Willkommen in dieser repräsentativen und hochwertigen Maisonette-Wohnung, die mit ca. 180 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Bereits beim Ankommen überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Doppelgarage direkt vor dem Hauseingang. So ist komfortables und sicheres Parken jederzeit gewährleistet.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit edlen Marmorfliesen. Auf beiden Seiten befinden sich zwei geräumige Zimmer, die durch ihre Größe vielseitig nutzbar sind – zum Beispiel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Zimmer auf der rechten Seite begeistert mit einem herrlichen Blick ins Grüne, den Sie sowohl aus dem Raum selbst als auch von der angrenzenden Terrasse genießen können. Ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Abgerundet wird das Raumgefühl durch einen weiteren kleinen Balkon am Ende des Flures, der zusätzliche Helligkeit und Luftigkeit verleiht.

Über eine elegant mit Marmor ausgestattete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer empfängt. Von hier aus treten Sie direkt auf die große, liebevoll gestaltete Dachterrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick auf den Rhein, sondern auch in die umliegende Natur bietet. Ein kleines Wasserbecken mit Fischen und ein praktischer Geräteschuppen für die Pflege der Pflanzen runden diesen Außenbereich harmonisch ab.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die zum kulinarischen Ausleben einlädt – mit direktem Blick auf die Strömung des Rheins. Das Wohnzimmer beeindruckt zudem durch einen großen offenen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sorgt für besonderen Komfort. Auch hier wurde mit hochwertigen Materialien wie Marmor und Echtholzparkett gearbeitet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Lesezimmer, bietet Zugang zur zweiten Dachterrasse auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung.

Diese Maisonette-Wohnung präsentiert sich mit starkem Charakter und einer unverwechselbaren Wohnqualität, die sie wahrlich außergewöhnlich macht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 erbaut und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und die hochwertige Ausstattung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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