Σε μια ήσυχη τοποθεσία στην άκρη ενός χωραφιού, ακριβώς δίπλα σε ένα φυσικό καταφύγιο, αυτό το σπίτι, χτισμένο το 1971 και χρήζει ανακαίνισης, προσφέρει τεράστιες δυνατότητες για οικογένειες με άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό σε ένα όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο περίπου 1.028 τ.μ. Με καθιστικό περίπου 156 τ.μ. κατανεμημένο σε επτά καλά αναλογούντα δωμάτια, το κυρίως σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο. Ο φιλόξενος χώρος εισόδου και το παρακείμενο διάδρομο με ενσωματωμένη ντουλάπα οδηγούν απευθείας στην χαρούμενη τραπεζαρία με πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα. Η διπλανή, λειτουργική εντοιχισμένη κουζίνα εντυπωσιάζει με την αποτελεσματική διαρρύθμισή της και τον άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Ένα επιπλέον, ευέλικτο δωμάτιο συμπληρώνει ιδανικά αυτόν τον χώρο. Ένα WC επισκεπτών με ντους και ένα άλλο φωτεινό γραφείο παρέχουν επιπλέον άνεση στο ισόγειο. Η καρδιά του σπιτιού είναι το ευρύχωρο, άνετο σαλόνι με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα - ένα ιδανικό μέρος για χαλάρωση. Ο παρακείμενος, ευρύχωρος κήπος διαθέτει υπέροχα ώριμα δέντρα, ένα υπόστεγο κήπου και άφθονο χώρο για παιχνίδι, χαλάρωση ή κηπουρική. Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο είναι η άμεση πρόσβαση στα παρακείμενα χωράφια και το φυσικό καταφύγιο - ιδανικό για λάτρεις της φύσης ή δραστήριες οικογένειες. Στον επάνω όροφο, το σπίτι προσφέρει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση με τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες. Δύο από τα δωμάτια έχουν άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι με εκπληκτική θέα στο γύρω πράσινο. Η μεγάλη κύρια κρεβατοκάμαρα διαθέτει επίσης μια βολική αποθήκη. Αυτός ο όροφος συμπληρώνεται από ένα φωτεινό μπάνιο με μπανιέρα και ντους. Το υπόγειο παρέχει επιπλέον χώρο με δύο ευρύχωρα κελάρια - το ένα με άμεση πρόσβαση στον κήπο - ένα λεβητοστάσιο και ένα ευέλικτο δωμάτιο για χόμπι. Επιπλέον, αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει ένα ακόμη μπάνιο με μπανιέρα και μια πιθανή κουζίνα σε κατάσταση κελύφους. Ένα διπλό γκαράζ και δύο θέσεις στάθμευσης μπροστά ολοκληρώνουν το ακίνητο. Μια επέκταση προστέθηκε το 1994, προσβάσιμη μέσω ξεχωριστής εισόδου καθώς και από την κύρια κατοικία. Αυτή η επέκταση περιλαμβάνει τέσσερα δωμάτια, ένα εκ των οποίων προσφέρει άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Αυτός ο χώρος διαβίωσης περίπου 58 τ.μ. προσφέρει συναρπαστικές δυνατότητες με μια πλήρη ανακαίνιση. Το γαλήνιο, φυσικό περιβάλλον που βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε ένα φυσικό καταφύγιο εγγυάται υψηλή ποιότητα ζωής, ηρεμία και χαλάρωση. Ταυτόχρονα, θα επωφεληθείτε από εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και κοντινή απόσταση από καταστήματα. Με τις κατάλληλες ανακαινίσεις, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία σε όποιον αναζητά ένα ευρύχωρο σπίτι με ένα ονειρεμένο οικόπεδο. Κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη σήμερα και ανακαλύψτε τις δυνατότητες αυτού του εξαιρετικού ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 131.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.