Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage – mit ELW, großem Garten und vielfältigem Potenzial

Wer großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung sucht, findet in diesem Anwesen die perfekte Immobilie. Auf einem ca. 1.184 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 469 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, eingeteilt in derzeit drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer, und 4 Badezimmern.

Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein separates Kaminzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume sowie der großzügige Wintergarten ergänzen diese Ebene.

Im Gartengeschoss stehen zusätzliche Räume, eine Sauna und ein großzügiges Schwimmbad zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellness- und Freizeitbereich.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die separat erschlossene Penthouseetage. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, eine Galerie sowie einen weitläufigen Blick über Budenheim.

Die eigenständige Erschließung eröffnet interessante Möglichkeiten: Das Haupthaus kann unabhängig genutzt werden, während die Penthouseetage separat vermietet werden kann. Damit lässt sich das Anwesen beispielsweise mit großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Mieteinkommen verbinden.

Alternativ ist eine Zusammenlegung von Haupthaus und Penthouseetage denkbar. Durch einen möglichen Durchbruch könnte eine außergewöhnlich großzügige, zusammenhängende Wohneinheit entstehen. Die technische, statische und baurechtliche Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 57 m², die sich ebenfalls flexibel nutzen oder vermieten lässt.

Für das gesamte Anwesen wurde bereits ein umfangreiches Renovierungs- und Sanierungskonzept erstellt. Dieses bietet eine wertvolle und fundierte Grundlage für die weitere Planung und ermöglicht es, die notwendigen Maßnahmen strukturiert anzugehen.

Besonders hervorzuheben ist die im Konzept dokumentierte sehr gute Substanz des Grundhauses. Mit den notwendigen Investitionen und einer zeitgemäßen Modernisierung besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Qualitäten des Hauses neu herauszuarbeiten und das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Da die Immobilie derzeit vollständig freigestellt ist, können zukünftige Eigentümer ihre Vorstellungen unmittelbar umsetzen und die vorhandenen Möglichkeiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen entwickeln.

Die Kombination aus großzügigem Haupthaus, separat nutzbarer Penthouseetage, Einliegerwohnung, Schwimmbad, Sauna und Wintergarten macht dieses Anwesen besonders vielseitig und eröffnet zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Die attraktive Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn rundet das Angebot ab.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen vor Ort die besonderen Qualitäten und vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

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