Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Stellplätzen, Garten und direktem Mietpotential

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Hechtsheim überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten – ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit einer nahezu identischen Grundrissgestaltung. Ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schaffen ein komfortables Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer gemütlichen Loggia. Diese Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 395 € kalt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen hingegen kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit und bieten somit zusätzliches Wertschöpfungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben einem Waschkeller, einem Werk- und Vorratsraum auch einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten u.a. als Homeoffice-Option eröffnet. Drei Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die zentrale und zugleich gefragte Wohnlage in Mainz-Hechtsheim, die flexible Nutzungsstruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigen Perspektiven. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.