Zwei Häuser, ein Preis... gestalten Sie Ihr Leben neu.

Zwei Häuser ein Preis!

Das hier angebotene denkmalgeschützte Fachwerkhaus sowie eine Lückenbebauung aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernen Komfortelementen. Auf einer insgesamt großzügigen Wohnfläche von ca. 311 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 608 m² stehen Ihnen insgesamt 13 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert.

Die Hausanlage ist als Reihenmittelhaus konzipiert und umfasst fünf separate Wohnungen. Im Erdgeschoss verfügt die erste Wohnung über 24,27m², die zweite Wohnung im Erdgeschoß hat eine Größe von 44,88m² Wohnfläche, beide Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet. Eine dritte Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 24,12m², die vierte Wohnung in der Mitte hat eine Wohnfläche von 34,98m² während die fünfte Wohnung mit einer Fläche von 39,50m² langfristig vermietet ist. Diese Struktur ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Ausstattung spiegelt eine angenehme Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort wieder. Im Denkmalgeschützten Haus befindet sich pro Wohnung eine Gastherme/ Heizung zum Teil Warmwasser oder Boiler, im Neubau gibt es einen Kamin , Heizkörper sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in fünf Heizkreisen betrieben wird.

Ein weiteres Highlight ist die ausbaufähige zweistöckige Scheune mit zwei integrierten Garagen, die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet. Im Nebengebäude befindet sich eine großzügige Sauna mit Dusche und einer Fläche von etwa 25 m², ideal für erholsame Stunden.

Das Hauptgebäude überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, die moderne Ansprüche erfüllt. Die Küche ist hell gestaltet und mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie modernen Geräten ausgestattet. Der angrenzende Wintergarten bietet durch seine elektrische Dachbeschattung zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Im Wintergarten sorgen große Glasflächen für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet, der zu entspannenden Abenden einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin, helle Bodenfliesen. In mehreren Bereichen der Immobilie sind teilweise elektrische Rollläden installiert. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzliche Lagerflächen schafft.

Die Fassade des Hauses zeigt authentische Fachwerk-Elemente und integriert sich harmonisch in das historische Stadtbild. Die Außenansicht ist geprägt von rotem Sichtmauerwerk und dunklem Gebälk sowie klassischen, weißen Sprossenfenstern. Die Eingangstür ist stilvoll gewölbt und mit Glasscheiben versehen. Links des Hauses befindet sich ein weiteres Fachwerkgebäude mit dunkel gestrichenem Holz, gelben Fensterläden und einem breiten Eingangstor, das Zugang zur Scheune bietet.

Im Inneren setzt sich dieser charmante Charakter fort. Der Eingangsbereich ist freundlich gestaltet, mit hellen Fliesen und weißen Türen; natürliche Lichtverhältnisse sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Im Essbereich findet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage im historischen Ortskern sorgt für eine ansprechende Nachbarschaft und kurze Wege in den Alltag. Zusammenfassend bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Vermietung.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Flair dieses Hauses zu überzeugen.

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