Αυτή η καλοδιατηρημένη ημι-ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη το 1995, προσφέρει μια γενναιόδωρη έκταση 136 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 410 τ.μ. Χάρη στους εκσυγχρονισμούς που πραγματοποιήθηκαν το 2024, συμπεριλαμβανομένων νέων φεγγιτών στον επάνω όροφο και ανανεωμένων στεγών για το υπόστεγο κήπου, το στέγαστρο αυτοκινήτου και το εργαστήριο, το ακίνητο παρουσιάζεται σε μια σύγχρονη και καλοδιατηρημένη κατάσταση. Το ισόγειο διαθέτει μια μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα εξοπλισμένη με συσκευές Bosch, όπως πλυντήριο πιάτων και κεραμική εστία, κάνοντας το μαγείρεμα ιδιαίτερα βολικό. Το ευρύχωρο σαλόνι είναι φωτεινό και ευάερο, με ξυλόσομπα για ζεστά βράδια. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στη βεράντα, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον εξωτερικός χώρος διαβίωσης. Ένα WC επισκεπτών, ένα βοηθητικό δωμάτιο (που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως βεστιάριο) και μια πρακτική αποθήκη προσβάσιμη από την κουζίνα, με συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, συμπληρώνουν το ισόγειο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ένα κυρίως υπνοδωμάτιο και δύο επιπλέον ευέλικτα δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως παιδικά υπνοδωμάτια, δωμάτια επισκεπτών, γκαρνταρόμπες ή γραφεία. Νέοι φεγγίτες, που εγκαταστάθηκαν το 2024, παρέχουν επιπλέον φυσικό φως σε αυτά τα δωμάτια. Το μπάνιο διαθέτει ντους και μπανιέρα. Το εξωτερικό του σπιτιού είναι ένα άλλο αξιοθέατο, με ένα μεγάλο διπλό στέγαστρο αυτοκινήτου με χώρο για δύο αυτοκίνητα. Από εκεί, έχετε άμεση πρόσβαση σε ένα ευέλικτο υπόστεγο κήπου, που χρησιμοποιείται σήμερα ως εργαστήριο. Οι στέγες του υπόστεγου κήπου, του στεγασμένου χώρου στάθμευσης και του εργαστηρίου αντικαταστάθηκαν επίσης το 2024. Ένα φιλόξενο αίθριο και μια επιπλέον βεράντα, επιπλωμένη με καθίσματα και μια καρέκλα θαλάσσης, προσφέρουν ευκαιρίες για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος προσφέρει άφθονο πράσινο χώρο, ιδανικό για χαλάρωση. Τα εξωτερικά στόρια στο στέγαστρο αυτοκινήτου προσφέρουν προστασία από τον ήλιο και την ιδιωτικότητα. Τεχνικά, το σπίτι διαθέτει έναν σύγχρονο λέβητα συμπύκνωσης αερίου Brötje, ο οποίος αντικαταστάθηκε το 2022, ενδοδαπέδια θέρμανση στο σαλόνι, την κουζίνα και το μπάνιο, και σύνδεση οπτικών ινών υψηλής ταχύτητας. Το δάπεδο ποικίλλει από πλακάκια υψηλής ποιότητας στο ισόγειο έως έναν συνδυασμό πλακιδίων και μοκέτας στον επάνω όροφο. Ένας επιπλέον αποθηκευτικός χώρος στη σοφίτα, που προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων, ολοκληρώνει την προσφορά. Αυτό το ακίνητο εντυπωσιάζει με την προσεγμένη διαρρύθμισή του και τα μοντέρνα χαρακτηριστικά του, καθιστώντας το μια ελκυστική ευκαιρία για οικογένειες και ζευγάρια που εκτιμούν ένα καλοδιατηρημένο σπίτι. Κλείστε μια επίσκεψη σήμερα για να δείτε τα πλεονεκτήματα αυτού του σπιτιού από κοντά.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.