Πωλείται μια ευρύχωρη μονοκατοικία, δύο ή τριών οικογενειών, χτισμένη το 1973 με δύο παρακείμενα βοηθητικά κτίρια. Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστιες δυνατότητες ανάπτυξης και είναι ιδανικό για οικογένειες, δημιουργικούς ιδιοκτήτες-ενοικιαστές ή επενδυτές που θέλουν να εκσυγχρονίσουν πλήρως ένα ακίνητο σύμφωνα με το δικό τους όραμα. Η κύρια κατοικία διαθέτει συνολικά εννέα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έξι ευέλικτα χρησιμοποιήσιμων υπνοδωματίων - ιδανικά ως παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία στο σπίτι. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική αλλά όχι πλέον σύγχρονη. Ένας ολοκληρωμένος εκσυγχρονισμός και ανασχεδιασμός προσφέρουν την ευκαιρία να υλοποιηθεί μια εξατομικευμένη ιδέα διαβίωσης. Το ακίνητο χρειάζεται συνολική ανακαίνιση. Τα εσωτερικά φινιρίσματα δεν πληρούν πλέον τα τρέχοντα πρότυπα και προσφέρουν δυνατότητες για ατομικό εκσυγχρονισμό. Το υπάρχον σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο λειτουργεί επί του παρόντος αξιόπιστα, αλλά θα μπορούσε να αντικατασταθεί με σύγχρονη τεχνολογία θέρμανσης στο πλαίσιο ενός έργου ενεργειακής βελτιστοποίησης. Η συμπαγής δομή του κτιρίου παρέχει μια σταθερή βάση για ολοκληρωμένα μέτρα ανακαίνισης. Τα παρακείμενα βοηθητικά κτίρια έχουν άμεση ανάγκη από ανακαίνιση - η κατεδάφιση ακολουθούμενη από ανακατασκευή φαίνεται να είναι η πιο λογική επιλογή. Το γενναιόδωρο οικόπεδο με τον εκτεταμένο πράσινο χώρο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες σχεδιασμού για τον εξωτερικό χώρο - για παράδειγμα, για τη δημιουργία ενός οικογενειακού κήπου, ενός ήσυχου καταφυγίου ή ενός παιδότοπου. Λόγω της τοποθεσίας του σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, ο προσεκτικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος κατά τον σχεδιασμό των εξωτερικών χώρων και την επιλογή κατάλληλων μέτρων ηχομόνωσης. Ταυτόχρονα, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις: εμπορικά κέντρα, σχολεία, νηπιαγωγεία και δημόσιες συγκοινωνίες είναι όλα εύκολα προσβάσιμα. Ειδική σημείωση: Εκτός από την κλασική χρήση του ως μονοκατοικία, το ακίνητο - ιδιαίτερα λόγω της βολικής του τοποθεσίας - προσφέρει επίσης δυνατότητες για μερική εμπορική χρήση, όπως γραφείο, ιατρείο ή συνδυασμένο χώρο διαβίωσης και εργασίας. Αυτό δεν είναι το κύριο σενάριο χρήσης, αλλά μια ενδιαφέρουσα επιλογή για αγοραστές με πρωτοποριακή σκέψη και επιχειρηματική νοοτροπία. Συμπέρασμα: Ένα ακίνητο για οραματιστές - ιδανικό για όσους είναι πρόθυμοι να επενδύσουν χρόνο, δημιουργικότητα και οικονομικούς πόρους σε μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Εδώ, δημιουργείται χώρος για ατομική διαβίωση, σύγχρονες έννοιες χρήσης και νέους τρόπους ζωής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.