Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1980, bietet auf ca. 103,5 m² Wohnfläche eine komfortable Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Das Haus steht auf einem hälftigen Miteigentumsanteil eines ca. 689 m² großen Grundstücks, was einem eigenen Grundstücksanteil von etwa 344,5 m² entspricht. Diese Immobilie wurde kontinuierlich in Stand gehalten und auch modernisiert.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses, rechter Hand befindet sich hier zunächst die Küche und linker Hand das Gäste-WC mit Dusche. Als nächstes gelangen Sie ins großzügiges und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Stäbchenparkett sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl, während ein funktionsfähiger Kamin zusätzliches Wohlbefinden und Gemütlichkeit schafft. Die angrenzende Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über einen Flur, der an das Wohnzimmer grenzt, erreichen Sie alle Schlafräume - bislang sind das 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne und einen Abstellraum am Ende des Flures.

Vom Flur aus erreichen Sie mittels einer massiven Treppe das Kellergeschoss. Hier haben Sie auf ca. 56 m² Nutzfläche weiteren Platz für die Ausübung Ihres Hobbys, Gäste und Vorräte. Ein Waschkeller sowie der Heizungsraum ergänzen das Angebot.

Die neuwertige Viessmann Gasheizung, installiert im Juli 2023, sowie die umfangreiche Dachinstandsetzung im April 2023, sind Teil der jüngsten Modernisierungen, die das Haus energieeffizient und wetterfest machen. Alle Fenster wurden bereits im Jahr 2021 erneuert, mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters und sind mit Außenrollläden versehen. Die Haustür wurde ebenfalls 2021 erneuert und bietet zusätzliche Sicherheit.

Eine Duplex-Garage bietet Platz für Ihren PKW und rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie ist zusammen mit ihrem direkten Nachbarhaus Teil einer WEG, die seinerzeit so gebaut wurde. Hierfür gibt es eine Teilungserklärung, die das Sonder- und Gemeinschaftseigentum regelt. Eine Hausgeldzahlung, Eigentümerversammlungen o.ä. sind hier nicht vorgesehen. Lediglich der vor dem Haus befindlich Garagenhof wird durch einen Verwalter betreut. Für die Verwaltung des Garagenhofs fällt eine geringfügige monatliche Gebühr an (für Strom & Versicherung sowie Instandhaltungsrücklage).

Die Immobilie ist seit September 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Das Mietverhältnis besteht noch ungekündigt, was diese Doppelhaushälfte auch als potentielles Anlageobjekt attraktiv macht. Voraussichtlich besteht jedoch die Möglichkeit zur direkten Nutzung ab Frühjahr 2026, da die jetzigen Mieter sich verändern wollen.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien geeignet, die eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie in einem ruhigen Umfeld suchen. Die Kombination aus gepflegter Architektur, praktischen Raumlösungen und der ruhigen Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause. Der Bungalowstil - "Wohnen auf einer Ebene" - macht diese Immobilie jedoch auch für ältere Ehepaar attraktiv, vor allem auch der pflegeleichte Gartenbereich mit nur wenig Rasenfläche.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 208.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.