Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit großem Grundstück und Garage

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1936 bietet die Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie mit viel Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Haus eine ruhige Wohnlage mit den Möglichkeiten eines großzügigen Außenbereichs.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie die Küche. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter und Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderes Merkmal sind die vorhandenen Dielenböden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren und im Rahmen einer Sanierung aufgearbeitet werden können.

Besonders hervorzuheben ist das für ein Reihenendhaus großzügige Grundstück von ca. 418 m². Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft Raum für Erholung und Freizeit. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und verfügt über wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Der Zugang von außen erfolgt ebenerdig, sodass dieser Bereich bequem und barrierearm genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die alltägliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie Tramhaltestellen befinden sich in der Nähe. Zudem ist der S-Bahnhof Adlershof gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in weitere Teile Berlins. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die angenehme Umgebung und die vorhandene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die nur ca. 250 Meter entfernte Köllnische Heide. Das beliebte Waldgebiet bietet zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie einen hohen Erholungswert und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Dieses Reihenendhaus richtet sich an Käufer, die den erforderlichen Sanierungsaufwand als Chance verstehen und Wert auf eine solide Grundsubstanz, einen klassischen Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück legen. Mit seinen fünf Zimmern, den Dielenböden, dem Vollkeller, der Garage und der ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage bietet das Haus eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.