Exklusives Einfamilienhaus – Wohnen auf höchstem Niveau mit Pool, Sauna, Aufzug und Einliegerwohnung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wadersloh präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus im Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², ca. 100 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2021 fertiggestellte Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer. Drei Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Ausstattung überzeugt durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik.

Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht gehobenen Ansprüchen: Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Maßgeschneiderte Einbaumöbel sorgen in ausgewählten Räumen für viel Stauraum und ein elegantes Ambiente.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Haushaltsangehörige oder auch als Bürotrakt. Der eigene Personenaufzug im Haus stellt barrierearmen Zugang bis ins Obergeschoss sicher.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Südbalkon bieten optimale Voraussetzungen für eine besonders gute Sonneneinstrahlung. Beide Außenbereiche profitieren dadurch über den gesamten Tagesverlauf hinweg von viel natürlichem Licht und sonnigen Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich: Ein großzügiger Außenpool lädt an warmen Tagen zur Erfrischung ein, während die Außensauna Erholung und Entspannung bietet.

Der pflegeleichte Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 23 m²) , ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Das angrenzende Nachbargrundstück ist unbebaut und befindet sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.