Κοντά στο Λίμπουργκ. Κατάλληλο για δύο έως τρεις οικογένειες.

Το ευρύχωρο ακίνητο ουσιαστικά αποτελείται από δύο γειτονικές μονοκατοικίες, προσφέροντας πολυάριθμες δυνατότητες σχεδιασμού και πρακτικών επιλογών. Το "Σπίτι 1", αρχικά χτισμένο το 1948 και πλήρως ανακαινισμένο το 2006/2007, προσφέρει περίπου 104 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Τα όμορφα αρχικά δάπεδα και η σκάλα έχουν αναπαλαιωθεί με αγάπη, ενώ τα νέα πλακάκια δαπέδου και τα εξαρτήματα μπάνιου εναρμονίζονται όμορφα με τη δομή του κτιρίου. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο και άνετο σαλόνι και τραπεζαρία, μια καλά εξοπλισμένη κουζίνα με μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, ένα γραφείο και ένα μπάνιο με μπανιέρα. Στον επάνω όροφο, υπάρχει ένα μεγάλο κυρίως υπνοδωμάτιο, δύο ακόμη υπνοδωμάτια και ένα ντους. Όλα είναι σε καλή κατάσταση και έτοιμα για μετακόμιση χωρίς μεγάλες επενδύσεις. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, που προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο, δωμάτια για χόμπι και πολλά άλλα. Το δεύτερο, σημαντικά μεγαλύτερο σπίτι, το "Σπίτι 2", χτίστηκε το 1980 με στιβαρή, υψηλής ποιότητας κατασκευή και προσφέρει περίπου 172 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Παρέχει διάφορες επιλογές για οικογένειες που χρειάζονται άφθονο χώρο, για να συνδυάσουν τη ζωή και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη ή για χρήση ως κύρια κατοικία με ένα επιπλέον αυτόνομο διαμέρισμα. Το εσωτερικό είναι άνετο με γούστο, με πολλά στοιχεία από σκούρο ξύλο υψηλής ποιότητας που θυμίζουν αγγλικά ή γαλλικά εξοχικά σπίτια. Ένα σίγουρα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό είναι η μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο, ιδανική για χαλάρωση στο τέλος της ημέρας με ένα ποτήρι κρασί και φως των κεριών. Οι λάτρεις της γυμναστικής θα μπορούσαν επίσης να ενσωματώσουν ένα γυμναστήριο/χώρο ευεξίας στο υπόγειο, αξιοποιώντας την υπάρχουσα σάουνα. Αυτό το σπίτι αποτελείται από συνολικά 9 δωμάτια και 2 μπάνια, καθώς και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο στο υπόγειο και ένα μεγάλο διπλό γκαράζ με ηλεκτρικές πόρτες με ρολά και ενσωματωμένο στέγαστρο. Η συνολική κατάσταση είναι καλή και τακτοποιημένη, αν και χρειάζεται κάποιος εκσυγχρονισμός. Το γενναιόδωρο οικόπεδο (περίπου 1.450 τ.μ.), αρκετές βεράντες, ανοιχτοί χώροι και η μεγάλη βεράντα της στέγης συνολικής επιφάνειας άνω των 100 τ.μ. προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων χρήσης και σχεδιασμού για τα δύο σπίτια. Ένα διακοσμητικό σιντριβάνι παρέχει ένα όμορφο σημείο εστίασης για χαλάρωση ή γιορτές κατά τους θερμότερους μήνες. Δύο μεγάλα υπόστεγα κήπου προσφέρουν την τέλεια αποθήκευση για εργαλεία κήπου και έπιπλα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.