Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als ein Haus. Ein Ort, an dem Großzügigkeit, Licht und Geborgenheit zu einem harmonischen Lebensgefühl verschmelzen. Dieses massiv errichtete, beidseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 begeistert durch seine zeitlose Architektur im Split-Level und die beeindruckende Weitläufigkeit von insgesamt ca. 304 m² Wohn- und Nutzfläche. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück. So entfaltet die Immobilie all das, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Raum, Ruhe, Komfort und die Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Split-Level, der mit seinen großen Fensterflächen ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit vermittelt. Hier wird Wohnen zum Erleben. Lichtdurchflutet, elegant und doch wohlig warm. Die angrenzende Terrasse und der einladende Garten bilden eine natürliche Verlängerung des Wohnraums und schaffen Orte der Entspannung und des Rückzugs.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der mit seiner luftigen Architektur den Blick ins Grüne freigibt und einen zusätzlichen Raum für besondere Momente schafft – ob als kreativer Rückzugsort, als lichtdurchflutetes Lesezimmer oder als Ort für gesellige Stunden mit Freunden.

Das Obergeschoss mit seiner eigenen Wohnatmosphäre bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als inspirierender Homeoffice-Bereich. Moderne Haustechnik, darunter Fußbodenheizung, eine Heizungsanlage aus 2006 und eine Solarthermie-Anlage, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

In einer gepflegten Wohngegend gelegen, begeistert dieses Zuhause durch kurze Wege zum täglichen Bedarf, Schulen und Freizeitangeboten. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Lebensqualität.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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