Αυτή η μονοκατοικία, αρχικά χτισμένη το 1964 και εκσυγχρονισμένη το 2023, βρίσκεται σε έναν ευχάριστο και ήσυχο παράδρομο, προσφέροντας ένα ήσυχο καταφύγιο και ένα βολικό σημείο εκκίνησης για μια ποικιλία δραστηριοτήτων στη γύρω περιοχή. Καταστήματα, σχολεία και νηπιαγωγεία είναι εύκολα προσβάσιμα, όπως και οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τα πλησιέστερα κέντρα των πόλεων. Στιβαρά κατασκευασμένη και ανεξάρτητη σε οικόπεδο περίπου 632 τ.μ., η κατοικία συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση με μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη - μια προσφορά ιδιαίτερα ελκυστική για ζευγάρια ή οικογένειες που αναζητούν ένα ελκυστικό σπίτι. Ο χώρος διαβίωσης περίπου 99 τ.μ. κατανέμεται σε τέσσερα δωμάτια σε ένα επίπεδο, και τα επιπλέον 60 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου στο υπόγειο προσφέρουν ευέλικτες δυνατότητες. Η καρδιά του σπιτιού είναι το φωτεινό, ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία, το οποίο, χάρη σε δύο μεγάλες συρόμενες πόρτες, μεταβαίνει άψογα στη βεράντα και τον κήπο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή παρέχουν άφθονο φυσικό φως και ενισχύουν την ευχάριστη ατμόσφαιρα. Δίπλα στο σαλόνι βρίσκεται η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, η οποία εγκαταστάθηκε πρόσφατα το 2023 ως μέρος μιας ολοκληρωμένης εσωτερικής ανακαίνισης και είναι εξοπλισμένη με συσκευές υψηλής ποιότητας. Δύο υπνοδωμάτια προσφέρουν άφθονη ιδιωτικότητα. Η διαρρύθμιση συμπληρώνεται από ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο με καμπίνα ντους και ένα νέο WC επισκεπτών - αυτά, μαζί με τα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα, ανανεώθηκαν κατά τον εκσυγχρονισμό του 2023. Νέα καλοριφέρ και σύγχρονοι διακόπτες φωτισμού ενισχύουν περαιτέρω την άνεση διαβίωσης. Όλα τα δάπεδα, οι πόρτες, τα κουφώματα και άλλα εξαρτήματα έχουν επίσης αντικατασταθεί, δημιουργώντας μια αρμονική συνολική εντύπωση. Η υψηλής ποιότητας μπροστινή πόρτα και τα τριπλά τζάμια με ηλεκτρικά παντζούρια συμβάλλουν στην ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Το υπόγειο προσφέρει περίπου 60 τ.μ. επιπλέον χρησιμοποιήσιμου χώρου, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δωμάτιο επισκεπτών, βοηθητικός χώρος και επιπλέον αποθηκευτικός χώρος. Ένα νέο ντους έχει επίσης εγκατασταθεί εδώ. Η ημιτελής σοφίτα, εξοπλισμένη με παράθυρα και καλοριφέρ, προσφέρει περαιτέρω πιθανές χρήσεις. Ένα ξεχωριστό γκαράζ με άμεση πρόσβαση στον κήπο είναι διαθέσιμο για οχήματα και εξοπλισμό κήπου. Ο μεγάλος κήπος είναι ιδανικός για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους, παιδιά που παίζουν ή δημιουργώντας τον δικό σας προσωπικό χώρο πρασίνου. Ο συνδυασμός μιας έξυπνης διαρρύθμισης, εκτεταμένου εκσυγχρονισμού και μιας ήσυχης τοποθεσίας προσφέρει τόσο σε ζευγάρια όσο και σε οικογένειες ένα όμορφο σπίτι με άφθονο χώρο. Κλείστε ένα ραντεβού για να δείτε το ακίνητο από κοντά – ένα σπίτι που συνδυάζει με επιτυχία τη λειτουργικότητα, τη σύγχρονη άνεση και μια τοποθεσία που υπόσχεται υψηλή ποιότητα ζωής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.