Το ακίνητο είναι μια ανεξάρτητη, συμπαγής μονοκατοικία που χτίστηκε το 1928. Βρίσκεται στο Μπένσμπεργκ, μια καθιερωμένη και δημοφιλή οικιστική περιοχή με κυρίως οικιστική χρήση. Το κτίριο αποτελείται από ισόγειο, έναν επάνω όροφο και μια σοφίτα με ένα τμήμα που χρησιμοποιείται εν μέρει για αποθήκευση, καθώς και ένα υπόγειο με τρία κελάρια με επαρκές ύψος οροφής. Το σπίτι είναι κενό από τα τέλη του 2024 και χρειάζεται επειγόντως ανακαίνιση. Δεν υπάρχει γραμμή φυσικού αερίου στο κτίριο και το σύστημα θέρμανσης είναι εκτός λειτουργίας. Το ηλεκτρικό σύστημα, η μόνωση και η στέγη δεν πληρούν πλέον τα τρέχοντα τεχνικά πρότυπα. Τα παράθυρα είναι ως επί το πλείστον μονά τζάμια, με ορισμένα διπλά τζάμια. Το δάπεδο αποτελείται κυρίως από παλιές ξύλινες σανίδες, μερικές από τις οποίες είναι ακόμα αυθεντικές. Υπάρχει επίσης ένα γκαράζ, το οποίο προστέθηκε αργότερα. Το ακίνητο έχει ανατολικό προσανατολισμό. Λόγω της συνολικής δομικής κατάστασης, θα ήταν απαραίτητη μια πλήρης ανακαίνιση όλων των επαγγελματικών χώρων για να φέρει το ακίνητο στα σύγχρονα πρότυπα. Εναλλακτικά, η κατεδάφιση ακολουθούμενη από νέα κατασκευή θα ήταν επίσης μια οικονομικά βιώσιμη λύση. Το ακίνητο βρίσκεται εντός υφιστάμενου σχεδίου ανάπτυξης και, λόγω της τοποθεσίας του στο Μπένσμπεργκ, προσφέρει ποικίλες δυνατότητες είτε για ένα νέο κτίριο κατά παραγγελία είτε για έναν ολοκληρωμένο εκσυγχρονισμό της υπάρχουσας κατασκευής.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.