**Ευρύχωρο, εκσυγχρονισμένο διαμέρισμα 3 δωματίων με ιδιωτικό χώρο ευεξίας και δύο μπαλκόνια σε ένα καλοδιατηρημένο κτίριο τεσσάρων διαμερισμάτων** Αυτό το διαμέρισμα περίπου 104,66 τ.μ., αρχικά χτισμένο το 1974, ανακαινίστηκε εκτενώς το 2021 και τώρα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Διαθέτει υψηλής ποιότητας έπιπλα και καλοσχεδιασμένη κάτοψη. Μπαίνοντας στο διαμέρισμα, σας υποδέχεται ένα φωτεινό και φιλόξενο χολ, από το οποίο έχετε πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια. Ο ευρύχωρος, φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας είναι ιδιαίτερα φιλόξενος χάρη στα μεγάλα παράθυρα και σε ένα από τα δύο παρακείμενα, γενναιόδωρα μπαλκόνια. Ο προσανατολισμός του μπαλκονιού παρέχει άφθονο φυσικό φως και μια τέντα προσφέρει ευχάριστη σκιά τις ηλιόλουστες μέρες. Η πρόσφατα εγκατεστημένη (2021) εντοιχισμένη κουζίνα πληροί τα πιο σύγχρονα πρότυπα και είναι εξοπλισμένη με όλες τις απαραίτητες συσκευές. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως κυρίως υπνοδωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Το μπάνιο διαθέτει ντους και υπάρχει επίσης ξεχωριστό WC επισκεπτών, το οποίο ανακαινίστηκε το 2021. Όλα τα μπάνια διαθέτουν μοντέρνα έπιπλα και νέα συστήματα υδραυλικών και αποχέτευσης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο ιδιωτικός χώρος ευεξίας στο υπόγειο. Εύκολα προσβάσιμος μέσω της καλοδιατηρημένης σκάλας, προσφέρει μια φωτεινή, φυσικά φωτισμένη μπανιέρα και μια σάουνα/δωμάτιο υπέρυθρης ακτινοβολίας - την τέλεια ευκαιρία να χαλαρώσετε στο σπίτι. Ένας επιπλέον, ξεχωριστός χώρος είναι επίσης διαθέσιμος για ευέλικτη χρήση. Πολυάριθμες εκσυγχρονισμοί έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια: νέα ξύλινα παράθυρα το 1995, μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση στέγης το 2018 και πιο πρόσφατα το 2021, συμπεριλαμβανομένης της ανακαίνισης του παρκέ δαπέδου, της εγκατάστασης νέας κουζίνας με συσκευές και της αναβάθμισης των μπάνιων. Ολόκληρο το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη, μοντέρνα και καλοδιατηρημένη κατάσταση. Δεν υπάρχει αναβολή συντήρησης. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν δάπεδα υψηλής ποιότητας, ευχάριστα φωτεινούς χώρους διαβίωσης, δύο ευρύχωρα μπαλκόνια και σύνδεση φυσικού αερίου. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει άνετη ζεστασιά σε όλα τα δωμάτια. Όλα τα έπιπλα μπορούν να παραληφθούν κατόπιν συνεννόησης, επιτρέποντας την άμεση μετακόμιση χωρίς καμία πρόσθετη προσπάθεια. Το κτίριο τεσσάρων μονάδων χαρακτηρίζεται από μια ήσυχη, σεβαστή γειτονιά και είναι πολύ καλά συντηρημένο. Προσφέρει ένα ιδανικό περιβάλλον διαβίωσης για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή απαιτητικά άτομα που εκτιμούν την υψηλής ποιότητας επίπλωση, την ευρύχωρη διαρρύθμιση και παροχές όπως έναν ιδιωτικό χώρο ευεξίας. Σας προσκαλούμε να προγραμματίσετε ένα ραντεβού για να το δείτε και να ζήσετε τα πλεονεκτήματα αυτού του εξαιρετικού διαμερίσματος μόνοι σας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.