Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² einen attraktiven Rahmen für individuelle Wohnideen und punktet durch ihre Lage im sehr familienfreundlichen Stadtteil Höhenhaus. Das Haus wurde Mitte der 30er Jahre erbaut (Baujahr nicht exakt nachweisbar), erste bauliche Veränderung erfolgte circa 1986, als das Dach umfassend saniert und Gauben eingebaut wurden. Eine weitere, weitreichende Veränderung und Wohnraumerweiterung erfolgte im Jahr 1997 und trug maßgeblich zur heutigen Raumaufteilung bei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer (im Erd- und Dachgeschoss), ein Tageslichtbad sowie weitere nutzbare Flächen. Der aktuelle Grundriss kann dabei den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte angepasst werden und bietet Potenzial für Grundrissveränderung. Besonders hervorzuheben ist der Ankleidebereich im Erdgeschoss, der bereits mit einem zusätzlichen, vorbereiteten Wasseranschluss ausgestattet wurde und somit ein klarer Mehrwert für Familien bietet.

Ein Highlight des Hauses ist der offene, große Kochbereich, der mit einer Marquardt Küche mit Neff-Geräten und modernem Induktionsherd ausgestattet ist und den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Vom Wohnbereich tritt man zuerst auf eine überdachte Terrasse, von der man dann auch einen hervorragenden Blick in den Garten hat.

Die Ausstattung folgt einem normalen Qualitätsstandard und umfasst eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Die vorhandenen Rollläden werden teils manuell, teils elektrisch betrieben. Die Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Teilweise eingebaute Deckenspots schaffen angenehme Lichtstimmungen.

Der Außenbereich besticht durch zwei Gartenhäuser – ein gemauertes und ein klassisches Holzhaus – die vielfältig als Stauraum oder für Hobbys genutzt werden können. Die großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Abstellbereich, über den Sie bequem direkten Zugang in den Garten erhalten.

Insgesamt eröffnet diese Doppelhaushälfte Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die Freude daran haben, ihre Wohnwünsche zu realisieren und den Charme der Substanz mit modernen Elementen zu verbinden. Das Haus spricht insbesondere jene an, die Wert auf individuelle Akzente und einen eigenen Gestaltungsfreiraum legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 191.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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