Wohnen mit Perspektive – Maisonette mit Dachterrasse an der Flutmulde

Diese besondere, zweigeschossige Maisonettewohnung vereint eine der begehrtesten Lagen Landshuts mit außergewöhnlichem Wohncharakter und individueller Gestaltungsfreiheit. Direkt an der Flutmulde und nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Licht und Natur verbinden möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrparteienhauses und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie einen zusätzlichen Balkon.

Aktuell wird die Wohnung für ihren neuen Eigentümer umgebaut – ein klarer Mehrwert: Geringfügige Mitsprache bei der Gestaltung ist noch möglich. Auch individuelle Schreiner­einbauten können noch berücksichtigt werden. Der flexible Grundriss ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte – von der offenen Loft-Variante über eine klassische 2-Zimmer-Lösung bis hin zu einer intelligent geplanten 3-Zimmer-Wohnung.

Großzügige Fensterflächen, das Wohnen über zwei Ebenen und die direkte Verbindung zur Dachterrasse schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen.

Das Badezimmer wird modern ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, ergänzt durch ein energieeffizientes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und solarer Luftvorwärmung.

Fazit: Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Entwicklungsspielraum – ideal für Individualisten, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage, Licht und Gestaltungsfreiheit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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