84144 GEISENHAUSEN
Großzügiges Baugrundstück in gewachsener Wohnlage – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum
- ca. 786 m² Έκταση γης
- 365.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26085073
Τύπος σπιτιού
Οικόπεδο
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Περιγραφή ακινήτου
Mit einer großzügigen Fläche von rund 786 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend zu verwirklichen. Der liebevoll eingewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück bereits heute eine besondere Atmosphäre und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine Qualität, die bei Neubaugebieten kaum noch zu finden ist.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gartenhaus. Im Mittelpunkt steht jedoch das außergewöhnliche Potenzial des Grundstücks selbst. Hier entsteht Raum für individuelle Architektur, modernes Familienwohnen und ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans „Theobaldshöhe“ in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Vorgesehen ist eine Bebauung mit Erdgeschoss und einem Vollgeschoss (E + 1). Die zulässige Grundflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,8 bieten attraktive Rahmenbedingungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die konkrete Planung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, altem Baumbestand und einer Grundstücksgröße, die heute nur noch selten angeboten wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen.
Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Architektenhaus oder ein Zuhause für mehrere Generationen – dieses Grundstück bietet die perfekte Basis, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Geisenhausens zu erwerben – mit viel Freiraum für individuelle Ideen und einem Umfeld, das auch in Zukunft seinen besonderen Charme bewahren wird.
Τοποθεσίες: Geisenhausen
Περιγραφή τοποθεσίας
Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Marktes Geisenhausen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem angenehmen Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Gerade diese gewachsenen Wohngebiete erfreuen sich heute großer Beliebtheit, da sie im Vergleich zu vielen Neubaugebieten durch ihren alten Baumbestand, ihre großzügigen Grundstücke und ihre harmonische Bebauung überzeugen.
Geisenhausen zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Landkreis Landshut und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe – sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Betreuungsangebot.
Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereins- und Gemeindeleben. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine sowie regelmäßige Veranstaltungen schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl und machen Geisenhausen zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, weitläufige Felder sowie die reizvolle niederbayerische Landschaft laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Landshut und Vilsbiburg sowie der direkten Anbindung an die B299 und den Bahnhof Geisenhausen profitieren Pendler von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Wohnqualität einer gewachsenen Marktgemeinde.
Eine Lage, die durch ihre zentrale Erreichbarkeit, ihr harmonisches Umfeld und ihre hohe Lebensqualität überzeugt – der ideale Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Λοιπές πληροφορίες
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