Επιβλητική Νεοκλασική Βίλα σε Εξοχικό Στυλ – Ανακαινισμένη με στυλ σε προνομιακή τοποθεσία στο Άλτφραουνχόφεν. Σκαρφαλωμένη σε υπερυψωμένο σημείο στο χωριό, αυτή η εξοχική βίλα, χτισμένη το 1920 σε ύστερο ιστορικιστικό στιλ με νεοκλασικές πινελιές, συνδυάζει εντυπωσιακή αρχιτεκτονική με αγροτική γοητεία και έχει υποστεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό τα τελευταία χρόνια – συμπεριλαμβανομένου ενός νέου συστήματος θέρμανσης, πλήρως ανακαινισμένων ηλεκτρικών και υδραυλικών συστημάτων, υψηλής ποιότητας μπάνιων με μάρμαρο Jura και ενδοδαπέδια θέρμανση, νέων παραθύρων και μπαλκονόπορτων, τζακιού στην τραπεζαρία και σχολαστικής ανακαίνισης στέγης με πλακάκια σε σχήμα κάστορα και χάλκινες λεπτομέρειες (2016). Με περίπου 300 τ.μ. χώρου διαβίωσης και συνολικά 11 ευρύχωρα δωμάτια – συμπεριλαμβανομένων έξι υπνοδωματίων – η βίλα προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες, επισκέπτες και ατομικές χρήσεις. Ψηλά ταβάνια, μεγάλα παράθυρα και ιστορικές λεπτομέρειες όπως στοιχεία από γυψομάρμαρο, ξύλινες σκάλες και ο εντυπωσιακός πύργος προσδίδουν στα δωμάτια μια ξεχωριστή ατμόσφαιρα. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 1.650 τ.μ. με κήπο που θυμίζει πάρκο, οπωροφόρα δέντρα και ένα ιστορικό πηγάδι. Η βεράντα με νότιο προσανατολισμό προσφέρει υπέροχη θέα στους λόφους της Κάτω Βαυαρίας και την εκκλησία του Αγίου Νικολάου. Καταστήματα, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και τοπικές ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Χάρη στον επιτυχημένο συνδυασμό του ιστορικού κτιρίου και της σύγχρονης τεχνολογίας, η βίλα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες περαιτέρω βελτίωσης. Μια σπάνια ευκαιρία για τους λάτρεις της εκλεπτυσμένης αρχιτεκτονικής - στιβαρά κατασκευασμένη για να διαρκέσει για γενιές.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.