Αυτό το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα 2 δωματίων στον 3ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας προσφέρει στους επενδυτές μια ελκυστική ευκαιρία για επένδυση σε επίπεδο εισόδου ή συμπληρωματική επένδυση σε μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή. Με περίπου 73 τ.μ. χώρου διαβίωσης, το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση και ένα ευρύχωρο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό περίπου 10 τ.μ., που παρέχει άφθονο ηλιακό φως και ευχάριστη ατμόσφαιρα - ιδανικό για μακροχρόνια μίσθωση και εξασφαλίζει καλό φυσικό φως σε όλα τα δωμάτια. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μεγάλο βαθμό στην αρχική του κατάσταση: τα δάπεδα είναι από PVC και το μπάνιο, το οποίο διαθέτει φυσικό φως και σύνδεση με πλυντήριο ρούχων, δεν έχει ακόμη εκσυγχρονιστεί. Ενώ υπάρχει κάποια αναβαλλόμενη συντήρηση, αυτό δίνει στους επενδυτές την ευκαιρία να βελτιώσουν την αξία του διαμερίσματος και να βελτιώσουν τις μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίασης μέσω στοχευμένων βελτιώσεων. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα ιδιωτικό υπόγειο και μια επιπλέον αποθήκη στον ημιώροφο, παρέχοντας πρακτικό αποθηκευτικό χώρο. Το τρέχον μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια είναι 640 ευρώ. Η μονάδα έχει ενοικιαστεί σε έναν αξιόπιστο ενοικιαστή για περίπου τρία χρόνια - μια σταθερή μίσθωση με δυνατότητα μελλοντικών προσαρμογών ενοικίου. Μια ειδική εκτίμηση για ένα προγραμματισμένο έργο (π.χ., στην πρόσοψη ή σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) έχει ήδη ανακοινωθεί και θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στους υπολογισμούς σας. Σε αντάλλαγμα, μπορείτε να περιμένετε μια αντίστοιχη αύξηση στην αξία του ακινήτου. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε μια προσωπική συμβουλευτική συνεδρία. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.