Willkommen zu einer Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand überzeugt. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,99 m² und insgesamt drei Zimmern bietet dieses Objekt ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert: 2006 erfolgte der Austausch der Fenster, 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert. Für 2026 ist ein neuer Außenanstrich beschlossen. Die zentrale Öl-Heizung sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und funktionalen Standard, wobei Wert auf Langlebigkeit und Pflege gelegt wurde.

Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Von hier aus genießen Sie den Fernblick, der insbesondere in der höheren Etage besonders zur Geltung kommt. Die benachbarte Küche ist praktisch angeordnet.

Die zwei vorhandenen Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – seien es klassisch als Eltern- und Kinderzimmer, Schlaf- und Gästezimmer oder für das Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Als weiteres Plus verfügen Sie über einen separaten Kellerabstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Fahrrad oder Winterreifen bereithält. Der Zugang zu sämtlichen Ebenen des Hauses, vom Keller bis hinauf ins Dachgeschoss, ist bequem über einen Personenaufzug möglich. Somit ist die Wohnung auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen gut zugänglich.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterung bietet, sondern auch bequemes Aus- und Einsteigen ermöglicht. Dies ist gerade in städtischen Lagen ein willkommenes Ausstattungsmerkmal.

Die zentrale Lage der Wohnung sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe, was das Leben in diesem Wohnumfeld zusätzlich angenehm gestaltet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot für Interessentinnen und Interessenten, die Wert auf gepflegte, gut aufgeteilte Wohnräume in angenehmer Lage mit funktionaler Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.