Κτίριο εργαστηρίου, αίθουσας και γραφείων με πολλές πιθανές χρήσεις και καταφύγιο κτιρίων κοντά στο Νέρντλινγκεν

Τώρα είναι η ευκαιρία σας! Ονειρεύεστε να λειτουργήσετε το δικό σας εργαστήριο; – Ιδού η ευκαιρία σας για το τέλειο ξεκίνημα: Αυτό το σχολαστικά συντηρημένο κτίριο εργαστηρίου, με συνολική επιφάνεια περίπου 1.371,95 τ.μ. και οικόπεδο περίπου 3.551 τ.μ., βρίσκεται σε μια περιοχή μικτής χρήσης σε μια περιοχή στο Νέρντλινγκεν και εντυπωσιάζει με το ποικίλο φάσμα πιθανών χρήσεών του. Το ακίνητο διαθέτει ένα ευρύχωρο εργαστήριο, ιδανικό για παραγωγή, αποθήκευση ή επεξεργασία, και σύγχρονους χώρους γραφείων που επιτρέπουν άνετες συνθήκες εργασίας. Το κτίριο γραφείων κατασκευάστηκε το 1967 και ανακαινίστηκε εκτενώς το 2001. Το εργαστήριο χτίστηκε το 1970 και επεκτάθηκε το 1980 με μια επιπλέον παρακείμενη αίθουσα, και τέσσερα ακόμη γκαράζ προστέθηκαν το 2015. Όπως δείχνουν αυτές οι λεπτομέρειες, αυτό το ακίνητο έχει εππενδυθεί τακτικά και έχει συντηρηθεί σχολαστικά. Στα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται φωτεινά γραφεία με ενδοδαπέδια θέρμανση και μια αίθουσα διαλείμματος που προσφέρει θέα στον κήπο του ακινήτου. Ο κήπος είναι ιδανικός για χαλάρωση μετά τη δουλειά ή το μεσημέρι. Ένα γοητευτικό υπόστεγο κήπου με όλες τις απαραίτητες παροχές ολοκληρώνει την ψυχαγωγική προσφορά. Ο κήπος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως οικόπεδο για κτίριο κατοικιών. Ένα φωτοβολταϊκό σύστημα έχει ήδη εγκατασταθεί και έχει διάρκεια έως το 2032. Η τρέχουσα μηνιαία χρέωση τροφοδοσίας είναι 561 ευρώ μεικτά, προσφέροντας μια ελκυστική ευκαιρία για παραγωγή και εξοικονόμηση ενέργειας. Συνολικά, αυτό το ακίνητο παρουσιάζεται ως μια ισχυρή επενδυτική ευκαιρία με ποικίλες δυνατότητες χρήσης και ελκυστικά χαρακτηριστικά. Ο συνδυασμός ενός ευρύχωρου εργαστηρίου, ενός σύγχρονου χώρου γραφείων, ενός κήπου, θέσεων στάθμευσης σε γκαράζ, ενός φωτοβολταϊκού συστήματος και ενός αποθέματος κτιρίου καθιστά αυτό το ακίνητο μια ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές και επιχειρηματίες που αναζητούν ένα καλοδιατηρημένο ακίνητο με δυνατότητες.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 32.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.