Βίλα πόλης σε μια περιζήτητη τοποθεσία – πολυτέλεια, χώρος και ποιότητα ζωής στο υψηλότερο επίπεδο

Καλώς ήρθατε σε ένα ακίνητο που προσφέρει κάτι περισσότερο από απλό χώρο διαβίωσης – ενσαρκώνει έναν τρόπο ζωής. Αυτή η εξαιρετική βίλα πόλης, χτισμένη το 2004, βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 981 τ.μ. και συνδυάζει εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική, σύγχρονη τεχνολογία και καθαρή ποιότητα ζωής σε περίπου 412 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Ο ιδιαίτερος χαρακτήρας αυτού του σπιτιού είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο στο εντυπωσιακό φουαγιέ: μάρμαρο υψηλής ποιότητας, επιχρυσωμένες πινελιές και μια αρχιτεκτονικά εκλεπτυσμένη διαρρύθμιση καλωσορίζουν τους κατοίκους και τους επισκέπτες με μια ατμόσφαιρα μεγαλοπρέπειας. Αυτή η ευρυχωρία συνεχίζεται σε ολόκληρο το ακίνητο – σε δύο ορόφους, θα βρείτε συνολικά οκτώ κομψά δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έως και τεσσάρων υπνοδωματίων. Τρία κομψά διακοσμημένα μπάνια και ένα ξεχωριστό WC επισκεπτών παρέχουν την απαραίτητη άνεση για οικογένειες και απαιτητικούς επισκέπτες. Στην καρδιά του σπιτιού βρίσκεται ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας – πλημμυρισμένος από φως, προσφέροντας θέα στο γύρω πράσινο και με τζάκι που προσφέρει ζεστασιά και ατμόσφαιρα τα βράδια. Μια υψηλής ποιότητας, σχεδόν καινούργια εντοιχισμένη κουζίνα ενσωματώνεται άψογα στον εκλεπτυσμένο συνολικό σχεδιασμό και σας προσκαλεί να απολαύσετε γαστρονομικές εμπειρίες. Ιδιαίτερο αξιοθέατο είναι ο αποκλειστικός χώρος ευεξίας με σάουνα, ντους και τουαλέτα – το δικό σας προσωπικό καταφύγιο για χαλάρωση και αναζωογόνηση. Η βίλα εντυπωσιάζει επίσης με τους ποικίλους εξωτερικούς χώρους της: δύο ευρύχωρες βεράντες, ένα κομψά σκεπαστό αίθριο και μια πέργκολα με εξωτερικό τζάκι δημιουργούν άφθονο χώρο για να περάσετε χρόνο σε εξωτερικούς χώρους. Η επιπλέον βεράντα στον τελευταίο όροφο προσφέρει εκπληκτική θέα στη γύρω περιοχή – ιδανική για ηλιόλουστα απογεύματα ή χαλαρές βραδιές με φίλους. Τεχνικά, η βίλα διαθέτει υπερσύγχρονα χαρακτηριστικά: ένα εξελιγμένο σύστημα θέρμανσης που περιλαμβάνει ηλεκτρική κουζίνα, κεντρική θέρμανση και ενδοδαπέδια θέρμανση εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Ένα σύγχρονο σύστημα BUS και ένα σύστημα συναγερμού παρέχουν υψηλό επίπεδο άνεσης, απόδοσης και ασφάλειας. Ο χώρος στάθμευσης είναι επίσης άφθονος: το ευρύχωρο τριπλό γκαράζ φιλοξενεί άνετα τρία οχήματα, που συμπληρώνεται από τρεις επιπλέον εξωτερικές θέσεις στάθμευσης – ιδανικές για οικογένειες με πολλά αυτοκίνητα ή για την ψυχαγωγία επισκεπτών. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, που προσφέρει περίπου 172 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου – ιδανικό για χόμπι, γυμναστική ή αποθήκευση. Ένα ενσωματωμένο φωτοβολταϊκό σύστημα, τοποθετημένο στη σύγχρονη τετράκλινη στέγη, συμβάλλει βιώσιμα στην ενεργειακή απόδοση. Η συμπαγής κατασκευή από τούβλα αντιπροσωπεύει την ποιότητα, την ανθεκτικότητα και ένα υγιεινό περιβάλλον διαβίωσης. Η τοποθεσία; Εξίσου εξαιρετική: μόλις τρία λεπτά με τα πόδια σας χωρίζουν από την ιστορική παλιά πόλη του Νέρντλινγκεν - μια από τις πιο γοητευτικές πόλεις της νότιας Γερμανίας. Ωστόσο, εδώ απολαμβάνετε ένα ήσυχο, πολυτελές οικιστικό περιβάλλον με άφθονη ιδιωτικότητα και εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Σχολεία, νηπιαγωγεία, ιατρικές εγκαταστάσεις και καταστήματα βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση - ένα ιδανικό περιβάλλον για οικογένειες, γιατρούς και απαιτητικά άτομα. Αυτή η βίλα είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι ένας τόπος έμπνευσης, ηρεμίας και κύρους. Ζήστε αυτή τη σπάνια ευκαιρία για τον εαυτό σας και μαγευτείτε από μια προσωπική θέαση.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.