Die 1965 erbaute Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,53 m² auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 612 m².

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten wünschen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumerweiterung von 1989, die das Wohnzimmer vergrößert und zusätzlich einen Kellerbereich geschaffen hat. Der große Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der nicht nur für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch mit einer gemütlichen Sitzbank zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird komfortabel vom Keller aus mit Holz beheizt. 2004 wurden teilweise neue Fenster installiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. 2009 kam ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Beheizung erfolgt momentan über eine Kombination aus Elektroheizung und Holz. Das Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einzelgarage bietet Stellplatz für Fahrzeuge, und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer, gemauerter Anbau, der vom hinteren Garten aus zugänglich ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Brennholz oder Gartengeräte.

Zwischen Garage und Haus, hinter einer schmiedeeisernen Tür, erwartet Sie ein zusätzlich ausgebauter Raum, der sich ideal für Feiern eignet. Ergänzend dazu gibt es im Keller zwei weitere Räume, die ebenfalls als Veranstaltungsbereiche genutzt wurden – einer davon mit einer stilvollen Theke und einer Lichtorgel für stimmungsvolle Abende.

Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Dachboden kann zu zusätzlichen Wohnraum erweitert und flexibel genutzt werden.

Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger ist das Haus durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessant.

Dank der Ortsrandlage sind Städte wie Nördlingen, Harburg oder Donauwörth schnell erreichbar, sodass Sie von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu gestalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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