Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι – ένα σπίτι που δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Σε αντίθεση με μια νεόδμητη κατασκευή, δεν υπάρχει κουραστική φάση σχεδιασμού, μπερδεμένο κόστος κατασκευής ή μεγάλες περιόδους αναμονής. Αντ' αυτού, θα βρείτε ένα άψογα ολοκληρωμένο σπίτι των ονείρων σας σε σταθερή τιμή – έτοιμο για άμεση μετακόμιση. Το μόνο που χρειάζεται να γίνει είναι η διαμόρφωση του τοπίου. Αρχιτεκτονική με χαρακτήρα – ποιότητα που μπορείτε να νιώσετε. Κατασκευασμένη με τούβλα υψηλής ποιότητας από έναν διάσημο, τοπικό κατασκευαστή, αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει την σχολαστική κατασκευή με την κομψή αισθητική. Λεπτομέρειες με αγάπη, όπως κλασικά παράθυρα με κουφώματα, λεπτό σοβά στην πρόσοψη και μια στεγασμένη είσοδο, υπογραμμίζουν τον αποκλειστικό χαρακτήρα αυτού του ακινήτου. Ζώντας στο υψηλότερο επίπεδο – σχεδιασμένη με προσοχή μέχρι την τελευταία λεπτομέρεια. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με μια ανοιχτή κουζίνα – ένας χώρος για συγκεντρώσεις, απόλαυση και κοινόχρηστο οικογενειακό χρόνο. Η πολυτελής κουζίνα σχεδιαστών, που περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς και διαθέτει έναν κομψό πάγκο από φυσική πέτρα, εντάσσεται αρμονικά στο συνολικό σχεδιασμό και δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Για ζεστά βράδια, το σαλόνι διαθέτει ήδη σύνδεση για τζάκι με ξύλα – ιδανικό για ώρες χαλάρωσης σε ένα κομψό περιβάλλον. Μια σύγχρονη αντλία θερμότητας αέρα-νερού και ένα κεντρικό σύστημα εξαερισμού εξασφαλίζουν ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα, ενώ η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα δωμάτια (εκτός από το βοηθητικό δωμάτιο) παρέχει άνετη ζεστασιά. Χώρος για όλους - ιδιωτικότητα και άνεση. Με περίπου 240 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 125 τ.μ. επιπλέον ωφέλιμου χώρου, αυτό το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια, που παρέχουν ιδιωτικά καταφύγια για κάθε μέλος της οικογένειας. Το κυρίως μπάνιο διαθέτει ανεξάρτητη μπανιέρα, διπλό ντους και νιπτήρα, καθώς και ανοιχτό χώρο γκαρνταρόμπας και άμεση πρόσβαση στο κυρίως υπνοδωμάτιο. Ένα παιδικό μπάνιο με ντους και μια κομψή τουαλέτα επισκεπτών στο ισόγειο ολοκληρώνουν τη διαρρύθμιση. Άνεση που εμπνέει. Ηλεκτρικά ρολά και στόρια σε όλο το σπίτι, ένα διπλό γκαράζ με άμεση πρόσβαση στο σπίτι και μια σκεπαστή βεράντα προσφέρουν πρόσθετη άνεση στην καθημερινή ζωή. Ο κήπος σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να χαλαρώσετε - ένα μέρος όπου η ποιότητα ζωής γίνεται απτή.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.