Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage, umgeben von hohen Bäumen in einem größeren Mehrfamilienhaus in Schwalbach am Taunus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung bietet Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne und Ausrichtung nach Süd-West lädt zu vielen Erholungsstunden in der Sonne ein.

Die Wohnung ist langfristig gut vermietet (Jahreskaltmieteinnahmen derzeit 10.097,16 €) und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger. Die Liegenschaft verfügt über einen Fahrstuhl und ist so auch für ältere Bewohner geeignet. Ein Kellerraum, ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Parkplatz runden das Angebot ab.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 51.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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