Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geschmackvolle Reihenendhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche und einem ca. 516 m² großen Grundstück liegt in begehrter, ruhiger Ortsrandlage von Kempen St. Hubert und vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und naturnahes Lebensgefühl. Das Architektenhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die Komfort und Energieeffizienz perfekt miteinander verbinden. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Bereits beim Betreten der Eingangsetage empfängt Sie ein heller Flur mit Gäste-WC, Heizungs- und Abstellraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur weitläufigen Süd-/West-Dachterrasse – ideal für entspannte Abende mit Sonne bis in die Abendstunden. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche, aus dem Jahr 2019, mit Neff-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das komfortable Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung. Die Gartenetage mit separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein wohnraumähnlich ausgebauter, großer, heller Raum, ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Duschbad ermöglichen die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines Homeoffice-Bereichs. Die Raumhöhe von 2,42 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Aussenbereich besticht durch zwei Sonnenterrassen, schattige Rückzugsorte und eine parkähnliche Aussicht mit wohltuender Ruhe. Ein modernes Gartenhaus mit Schleppdach, Grundwasserpumpe zur Bewässerung sowie ein kleines Gewächshaus ergänzen das Angebot ideal. Zwei Garagen mit elektrischen Toren – eine davon extralang mit Durchfahrt in den Garten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Eine neue, hocheffiziente PV-Anlage mit Speicher aus dem Jahr 2024 und intelligenter Wallbox, Kaminofen, elektrische Rollläden und eine sehr gute Energieeffizienzklasse A machen dieses Haus zukunftssicher. Ein Förderkonzept für eine Wärmepumpe liegt bereits vor. Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Perspektive – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 34.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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