Σε μια περιζήτητη, κεντρική τοποθεσία στο Meerbusch-Strümp, αυτό το διαμέρισμα περίπου 76 τ.μ. στον δεύτερο όροφο ενός καλοδιατηρημένου οικιστικού και επαγγελματικού κτιρίου που χρονολογείται από το 1977 εντυπωσιάζει με τον επιτυχημένο συνδυασμό σύγχρονων ανέσεων, μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης ένα μερίδιο συνιδιοκτησίας περίπου 99 τ.μ. του κτιρίου και του κήπου. Το διαμέρισμα είναι προς το παρόν ενοικιασμένο. Το ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια είναι σήμερα 11.160 € και θα αυξηθεί σε 11.760 € την 1η Ιουλίου 2026, σύμφωνα με το μισθωτήριο συμβόλαιο. Αυτό το καθιστά μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2014 και τώρα βρίσκεται σε άριστη, σύγχρονη κατάσταση. Η ανακαίνιση περιελάμβανε την εγκατάσταση διπλών υαλοπινάκων με κουφώματα PVC, την πλήρη αντικατάσταση όλων των ηλεκτρικών καλωδίων και υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς και μια πλήρη ανακαίνιση του μπάνιου. Το δάπεδο έχει επίσης αντικατασταθεί πλήρως: το παρκέ, το βινύλιο και τα πλακάκια σε ταιριαστή όψη ξύλου δημιουργούν μια ζεστή και κομψή ατμόσφαιρα διαβίωσης που εκτείνεται σε ολόκληρο το διαμέρισμα. Ο ευρύχωρος χώρος εισόδου, με χώρο για ντουλάπα και μια μικρή αποθήκη, οδηγεί στο φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία, που αποτελεί την καρδιά του διαμερίσματος. Μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν το δωμάτιο με φυσικό φως και το διπλανό μπαλκόνι σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι λειτουργικά σχεδιασμένη και προσφέρει άφθονο χώρο για μαγείρεμα και ζεστά βράδια. Η εντοιχισμένη κουζίνα δεν περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. Ο διάδρομος οδηγεί σε ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ένα άλλο δωμάτιο που είναι ιδανικό ως παιδικό δωμάτιο, ξενώνας ή γραφείο. Το μπάνιο ανακαινίστηκε επίσης στο πλαίσιο της ανακαίνισης και διαθέτει μοντέρνα έπιπλα, ντους και κομψά πλακάκια. Η θέρμανση παρέχεται από κεντρικό σύστημα τηλεθέρμανσης, εξασφαλίζοντας ευχάριστη και άνετη ζεστασιά σε όλα τα δωμάτια. Ένα κελάρι προσφέρει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για καθημερινά αντικείμενα, ενώ το γκαράζ και ο εξωτερικός χώρος στάθμευσης που ανήκουν στο διαμέρισμα παρέχουν άνετο χώρο στάθμευσης ακριβώς δίπλα στο κτίριο. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι καλοδιατηρημένοι και συντηρούνται τακτικά. Για τους επενδυτές, αυτό το εκσυγχρονισμένο διαμέρισμα με μπαλκόνι, γκαράζ και χώρο στάθμευσης προσφέρει μια σταθερή και αξιόπιστη επένδυση σε μια περιζήτητη τοποθεσία. Εκτός από τις λεπτομέρειες του ακινήτου, ρίξτε μια ματιά στην εικονική περιήγηση 360° για να αποκτήσετε μια λεπτομερή εικόνα για αυτό το ακίνητο. Εάν έχετε περαιτέρω ερωτήσεις, θέλετε να προγραμματίσετε μια επίσκεψη ή εάν μπορούμε να σας βοηθήσουμε με τη χρηματοδότηση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.