Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und großem Potenzial – auf einem traumhaft weitläufigen Grundstück

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem großzügigen 1.054 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein behaglicher Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das große Panoramafenster durchflutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Über eine separate Terrassentür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Außenbereich. Das Herzstück des Gartens bildet ein imposanter Solitärbaum, der dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche sowie einer überdachten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Spitzboden mit zwei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen sowie das Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen, einem Duschbad, einem Waschkeller und dem Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung die größtenteils aus erneuerbaren Energieträgern gespeist wird und somit eine zukunftsorientierte sowie nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Eine Immobilie mit viel Platz, einem traumhaft weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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