Ένα σπίτι που προσφέρει χώρο για ζωή, όνειρα και διαχρονικές αναμνήσεις. Καλώς ήρθατε σε μια βίλα που συνδυάζει τη διαχρονική κομψότητα με τη σύγχρονη τεχνολογία σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του Königstein. Αυτή η ανεξάρτητη ιδιοκτησία, χτισμένη το 1979, εντυπωσιάζει με την πρώτη ματιά: Περίπου 434 τ.μ. χώρου διαβίωσης, απλωμένη σε ένα οικόπεδο περίπου 1.766 τ.μ. που μοιάζει με πάρκο, προσφέρει μια ζωή στα καλύτερά της - με πανοραμική θέα στο κάστρο του Königstein και μια ατμόσφαιρα που κάνει κάθε μέρα ξεχωριστή. Η παρουσία συναντά την άνεση. Η γενναιόδωρη, προσεκτικά σχεδιασμένη διαρρύθμιση προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων: Συνολικά οκτώ δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων πέντε άνετων υπνοδωματίων και τριών κομψών μπάνιων, παρέχουν άφθονο χώρο για οικογένεια, επισκέπτες ή ένα γραφείο στο σπίτι. Η ανοιχτή, γεμάτη φως κάτοψη δημιουργεί μια φιλόξενη ατμόσφαιρα, ενώ οι υψηλής ποιότητας εντοιχισμένες ντουλάπες και τα ατμοσφαιρικά φωτιστικά οροφής προσδίδουν δομή και χαρακτήρα στα δωμάτια. Η γαστρονομική καρδιά του σπιτιού. Η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα με επώνυμες συσκευές υψηλής ποιότητας δεν είναι μόνο λειτουργική, αλλά και ένας χώρος συγκέντρωσης για οικογένεια και φίλους - ιδανική για χαλαρά πρωινά ή ζεστά βράδια. Εκπληκτική θέα και μεσογειακή πινελιά. Από σχεδόν κάθε σημείο του σπιτιού, μπορείτε να θαυμάσετε το Κάστρο Königstein – ένα πανόραμα που δεν θα βαρεθείτε ποτέ. Τα παντζούρια μεσογειακού στιλ εξασφαλίζουν ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα και τονίζουν το γοητευτικό εξωτερικό του σπιτιού. Εντυπωσιακή τεχνολογία. Εκτός από την καλοδιατηρημένη κατασκευή, η βίλα διαθέτει τεχνολογία που ανταποκρίνεται στο μέλλον: *Φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθήκευση 20 kWh – για βιώσιμη, οικονομική παροχή ενέργειας *Κεντρική και ενδοδαπέδια θέρμανση για ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης όλο το χρόνο *Σύστημα συναγερμού με παρακολούθηση για μέγιστη ασφάλεια *Επιτοίχιος πίνακας 11 kW για ηλεκτρικά οχήματα ακριβώς έξω από την μπροστινή πόρτα *Διπλό γκαράζ και αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης *Αναψυχή και χαλάρωση στο σπίτι. Η μεγάλη εξωτερική πισίνα σας προσκαλεί για δροσιστικές βουτιές ή χαλαρωτικές ώρες στον ήλιο. Μπορεί εύκολα να επανενεργοποιηθεί. Χάρη στις δύο ξεχωριστές εισόδους, το σπίτι προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης – για παράδειγμα, με ένα αυτόνομο διαμέρισμα για επισκέπτες ή μέλη της οικογένειας. Η ημιτελής σοφίτα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης περίπου 150–200 τ.μ. – ιδανική για επιπλέον χώρο διαβίωσης ή εργασίας. Τέλεια τοποθεσία: Μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια σας χωρίζουν από το κέντρο της πόλης με τα καταστήματα, τα εστιατόρια, τα σχολεία και τις δραστηριότητες αναψυχής. Ταυτόχρονα, μπορείτε να απολαύσετε την ηρεμία μιας πολυτελούς κατοικημένης περιοχής - έναν σπάνιο συνδυασμό αστικής άνεσης και ιδιωτικού καταφυγίου. Μια μοναδική ευκαιρία: Αυτή η βίλα είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι μια δήλωση ποιότητας ζωής, χώρου και ατομικότητας. Είτε πρόκειται για μια αριστοκρατική οικογενειακή κατοικία είτε για ένα πολυτελές καταφύγιο, εδώ επενδύετε σε διαρκή αξία. Θα χαρούμε να σας προσκαλέσουμε για μια προσωπική επίσκεψη - ζήστε μόνοι σας την αίσθηση αυτού του σπιτιού και μαγευτείτε από τη μοναδική του γοητεία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.