Αυτή η κομψή εξοχική βίλα βρίσκεται σε μια από τις πιο αποκλειστικές μικρο-τοποθεσίες που έχει να προσφέρει το Königstein-Falkenstein και συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική της εξοχικής κατοικίας με άφθονο χώρο και υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Το ακίνητο χτίστηκε το 1951 με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους και ανακαινίστηκε πλήρως το 1984, συμπεριλαμβανομένης της ανανέωσης του ηλεκτρικού συστήματος, των υδραυλικών εγκαταστάσεων και άλλων βασικών στοιχείων. Σε ένα ηλιόλουστο, δυτικό οικόπεδο περίπου 1.181 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει περίπου 186 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρεις ορόφους: το ισόγειο, τον πρώτο όροφο και μια ολοκληρωμένη σοφίτα. Το σπίτι διαθέτει επίσης υπόγειο. Η κεκλιμένη στέγη με τα χειροποίητα κεραμίδια, καθώς και τα φεγγίτες και τα παντζούρια, προσδίδουν στο σπίτι την τυπική εξοχική του γοητεία. Στο ισόγειο, η βίλα εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη και ανοιχτή κάτοψη. Ένας διάδρομος, ένα βεστιάριο και μια τουαλέτα επισκεπτών αποτελούν τον φιλόξενο χώρο εισόδου. Ο φωτεινός, ανοιχτός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας είναι η καρδιά του σπιτιού, που χαρακτηρίζεται από μεγάλα παράθυρα και ένα φιλόξενο τζάκι. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στην ευρύχωρη βεράντα και τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο. Η διπλανή εντοιχισμένη κουζίνα μπορεί να ανοίξει στο σαλόνι για να δημιουργήσει μια μοντέρνα διαβίωση. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες, δύο από τα οποία έχουν πρόσβαση σε ένα στεγασμένο μπαλκόνι που προσφέρει υπέροχη θέα στο ιστορικό κάστρο Falkenstein. Ένα μπάνιο με μπανιέρα και ντους ολοκληρώνει αυτόν τον χώρο και εξασφαλίζει άνετη διαβίωση. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσθέτει περίπου 40 τ.μ. χώρου διαβίωσης και προσφέρει πολλές δυνατότητες. Διαθέτει δικό του μπάνιο, πρακτικές εντοιχισμένες ντουλάπες και υπάρχουσες συνδέσεις για μια μικρή κουζίνα - ιδανική ως διαμέρισμα για γιαγιάδες, δωμάτιο εφήβων ή δωμάτιο χόμπι. Στο υπόγειο, θα βρείτε δύο ευρύχωρες αποθήκες, ένα πλυσταριό, ένα ξεχωριστό δωμάτιο σιδερώματος και το λεβητοστάσιο. Οι εγκαταστάσεις του κτιρίου είναι υπερσύγχρονες: Η βίλα θερμαίνεται με σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου Viessmann (περίπου 15 ετών). Τα καλοριφέρ παρέχουν άνετη ζεστασιά στους χώρους διαβίωσης, ενώ τα μπάνια είναι εξοπλισμένα με ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση. Οι καλοδιατηρημένοι χώροι προσφέρουν όχι μόνο άφθονο χώρο για χαλάρωση, αλλά και εξαιρετική υποδομή για οχήματα: Διατίθενται ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ με άμεση πρόσβαση στον κήπο, ένα ξεχωριστό μονό γκαράζ και αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης. Ο επιτυχημένος συνδυασμός κλασικής κατασκευής, μιας καλοσχεδιασμένης κάτοψης και υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικών καθιστά αυτή τη βίλα ένα εξαιρετικό ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες. Μέτρα επέκτασης, όπως επεκτάσεις ή μετατροπές, είναι δυνατά και προσφέρουν δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό. Συμπερασματικά: Αυτή η χαρακτηριστική βίλα σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Φάλκενσταϊν προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό γοητείας, ουσίας και ευκαιριών ανάπτυξης - ιδανική για απαιτητικές οικογένειες ή ατομικιστές με μάτι για την ποιότητα. Θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε αυτό το εξαιρετικό ακίνητο κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.