15755 SCHWERIN
Μοναδικό ακίνητο δίπλα στη λίμνη με ενεργειακά αποδοτική νεόδμητη βίλα σε μια χερσόνησο
- ca. 226 m² Επιφάνεια
- ca. 1.388 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 2.390.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25206048
Τύπος σπιτιού
Βίλα
Θέση στάθμευσης
2 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2021
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
24,78 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
29.04.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2021
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Ένα πραγματικά ξεχωριστό ακίνητο στη χερσόνησο! Μια υψηλής ποιότητας βίλα με άμεση πρόσβαση στη λίμνη Schwerin πωλείται σε ένα μοναδικό οικόπεδο δίπλα στη λίμνη. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην αλυσίδα λιμνών Teupitz και Schwerin, καθιστώντας το ένα από τα πιο περιζήτητα ακίνητα δίπλα στη λίμνη στις ομοσπονδιακές πλωτές οδούς του Βερολίνου. Χτισμένη το 2021, η βίλα ήταν μια στιβαρή, παραδοσιακά κατασκευασμένη κατοικία για μια οικογένεια επιχειρηματιών. Οι ιδιοκτήτες έδωσαν μεγάλη έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά. Μπαίνοντας στο φουαγιέ, το βλέμμα έλκεται αμέσως από τον φωτεινό χώρο καθιστικού προς τον κήπο και τη λίμνη Schwerin. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με θέα στη λίμνη δημιουργούν μια απίστευτη ατμόσφαιρα τόσο στο ισόγειο όσο και στους επάνω ορόφους. Μια αίσθηση ελευθερίας, ανοιχτότητας και ηλιοφάνειας σας υποδέχεται εδώ. Πολλές λεπτομέρειες υψηλής ποιότητας έχουν ενσωματωθεί στο ακίνητο, όπως η ελκυστική ξύλινη σκάλα στην είσοδο. Στα αριστερά του φουαγιέ υπάρχει ένα ευρύχωρο βεστιάριο και το βοηθητικό δωμάτιο με πρόσβαση στην κουζίνα. Στα δεξιά υπάρχει ένα κομψό WC επισκεπτών με ντους. Μέσω του χολ εισόδου, μπαίνετε απευθείας στο φωτεινό σαλόνι με εντοιχισμένη κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, σαλόνι και χώρο ψυχαγωγίας με τζάκι. Το σαλόνι προσφέρει άμεση πρόσβαση στη μεγάλη βεράντα του σπιτιού δίπλα στη λίμνη. Μια υψηλής ποιότητας, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα έχει σχεδιαστεί με ανοιχτή διαρρύθμιση, παρέχοντας την ιδανική ευκαιρία να απολαύσετε το μαγείρεμα με την οικογένεια και τους φίλους σας. Η άμεση σύνδεση με τη βεράντα δίπλα στη λίμνη δημιουργεί μια απρόσκοπτη μετάβαση. Ο επάνω όροφος διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και ένα κυρίως μπάνιο με μεγάλο ντους, διπλό νιπτήρα και τουαλέτα. Δύο παιδικά υπνοδωμάτια και ένα κυρίως υπνοδωμάτιο βρίσκονται επίσης σε αυτόν τον όροφο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το μεγάλο μπαλκόνι με θέα στη λίμνη, προσβάσιμο τόσο από το κυρίως υπνοδωμάτιο όσο και από το παιδικό υπνοδωμάτιο. Υψηλής ποιότητας φινιρίσματα σε όλους τους χώρους, από την εντοιχισμένη κουζίνα και τα μπάνια μέχρι τα είδη υγιεινής, εξασφαλίζουν μια ξέγνοιαστη μετακόμιση στο ακίνητο. Δεν χρειάζεται να γίνει τίποτα. Όλα είναι τέλεια. Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες έδωσαν μεγάλη έμφαση στην υψηλή ποιότητα και την σωστή κατασκευή.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
GEOGRAFIE: Schwerin liegt inmitten einer einzigartigen Seelandschaft. Die verträumten Ufer dieser Halbinsel sind von imposanten Wassergrundstücken gesäumt. Dort verbinden sich auf ideale Weise die Vorzüge von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur durch die umliegenden Orte Teupitz und Groß Köris. Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt wo andere Urlaub machen, hat wichtige Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss nicht auf Dinge des täglichen Bedarfs verzichten.
LAGE/ VERKEHR: Schwerin liegt ca. 30 km von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt, am südlichen Ufer des Teupitzer Sees. Schwerin ist über die Anschlussstelle Groß Köris der Bundesautobahn 13 Berlin – Dresden erreichbar. Vom Haus bis zur Autobahnauffahrt benötigt man 3 Autominuten. Die Stadt liegt an der Landesstraße L 74 von Wünsdorf nach Märkisch Buchholz und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10). Der Flughafen BER, Berlin-Schönefeld, ist ca. 25 Autominuten entfernt. Der Regional-Bahnhof Groß Köris ist in 3 Autominuten erreichbar und bedient die Strecke nach Berlin.
FREIZEIT: Der Schweriner See wird als Teil der Teupitzer Seenlandschaft bereits seit der Zeit um 1900 touristisch genutzt. Ob Baden, Schwimmen, SUP, Surfen, Segeln oder Motorbootfahren - all das ist in idyllischer Landschaft sehr exklusiv möglich. Zusätzlich verbinden mehr als 1000 Kilometer ausgebaute Radwege malerische Landschaften im Spreewald und Dahme-Seenland miteinander. Außerdem befinden sich Golfplätze und Reitmöglichkeiten in der Nähe, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Auch im Winter ist der Zauber der Landschaft groß: Bei gefrorenem See laufen Anwohner & Freunde Schlittschuh oder vergnügen sich beim Eisstockschießen und privatem Glühweinausschank. Kinder lieben Ausflüge ins 20 Autominuten entfernte Tropical Island, für die ganze Familie liegen die Thermen- und Saunalandschaften in Burg im Spreewald nur 45 Autominuten entfernt.
SCHULEN: 2 Grundschulen/ 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe / 3 Kitas
HINWEIS: Eine Rettungswache, die täglich 24 Std. besetzt ist, befindet sich ca. 4,8 km vom Haus entfernt im Krankenhaus Teupitz.
Χαρακτηριστικά
- VILLA TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Massive Bauweise mit Kalksandsteinen
- Tragende Fundamentplatte C25/30, d = 25 cm - keine Pfahlgründung erforderlich!
- Mineralischer Außenputz 20 mm und mineralische Wärmedämmung
- Außenwand mit Wärmeverbundsystem WLG 040 mit 160mm
- Stahlbetondecke über Erdgeschoss
- Holzbalkendecke über Dachgeschoss
- Deckenhöhe EG: ca. 2,70 m DG: ca. 2,50 m
- Böden: Zementestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen (franz. Eiche)
- Berliner Scheuerleisten (Holz in Farbe Weiß)
- Hochwertige Fliesen in den Bädern, Diele und Hausanschlussraum
- Dach: Pfettendach mit engobierten Tondachziegel
- 7 Dachgauben und eine große Balkongaube, seeseits
- Treppe: Massivholz im EG und DG
- 3-fach Kunststofffenster mit 6-Kammerprofil
- Wärmeschutzverglasung U-Wert von 0,60 W/km²K und Sicherheitsglas
- Großzügige Fenster-Schiebeelemente im EG - kein Fenster steht im Raum!
- Aluminium-Faltrollos (gedämmt) im Außenbereich - elektrisch steuerbar GIRA
- Hauseingangstür: Kunststoff mit Aluminium
- Innentüren: Firma Brüchert + Kärner Hamburg - Stiltüren massiv MDF
- Heizung: BOSCH Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überall
- Warmwasser: zusätzliche Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 36 Modulen via App steuerbar
- PV-Module auf dem Carportdach (30) und Bungalow (6) installiert (unsichtbar)
- Energiespeicher: 13 Kilowatt
- Lüftungsanlage im ganzen Haus
- Großzügiger Hausanschlussraum mit Heiz- und Lüftungstechnik
- Waschmaschine und Trockner wurden ebenfalls im HAR platziert
- Kamin im Wohnbereich Firma OFEN-FISCHER, Spartherm Vaia SH mit 7 kW
- Intelligente Haustechnik und Alarmanlage: GIRA
- Kamerasystem von Reolink
- Soundsystem 5.1 unter Putz im Wohnbereich verlegt
- Anspruchsvolles Lichtkonzept von GIRA
- Einbauküche der Firma LEICHT, ca. 60 T€ Neuwert - teilw. MIELE-Geräte
- AUSSENANLAGEN:
- Absolut ruhige Wohnlage (Sackgasse)
- Rundumwasserblick über den Schweriner See
- Direkter Wasserzugang mit Steganlage und Badeplattform
- Uferzone mit Schwemmland als zusätzliche Fläche zur Nutzung
- Eigener Bootshafen mit Stromanschluss und Wasseranschluss vorbereitet
- Steggenehmigung und Pachtvertrag für Schwemmland liegen vor
- Tiefgang am Steg kann für große Boote ausgegraben werden (siehe Nachbar)
- Tiefgang aktuell: ca. 1 Meter
- Doppelcarport - leicht umzubauen in Doppelgarage (Ringanker vorhanden)
- Wallbox vorbereitet im Carport
- Außenstellplätze lt. Baugenehmigung: 2
- Gartenhaus zur Seeseite ca. 13 m²
- Seeterrasse ca. 32 m², gepflastert, hauptsächlich überdacht
- DDR-Bungalow im Vorgarten als zusätzliches Nebengebäude
- Gepflegte Gartenanlage mit Zierpflanzen und Heckenbewuchs
- Beregnungsanlage, elektrisch steuerbar
- Zwei elektrische Rasenmover
- Glasfaser liegt in der Anliegerstraße vor dem Grundstück
- Hochwertige Toreinfahrt und Zaunanlage mit elektr. Fernbedienung
- Wechselsprechanlage mit Kamerasystem bis zur Einfahrt
- Die Zufahrt zum Haus wird grundbuchrechtlich für den neuen Eigentümer gesichert
- SONSTIGE HINWEISE:
- Zufahrt zur Villa über grundbuchrechtlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- Übernahme der Villa erst Ende 2026 möglich
- Motorboot im Hafen im Kaufpreis inkludiert
- Esstisch + Stühle und Sideboard inklusive
- Kronleuchter und Wandlampen im Wohnzimmer inklusive
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
15755 SCHWERIN
Μοναδικό ακίνητο δίπλα στη λίμνη με ενεργειακά αποδοτική νεόδμητη βίλα σε μια χερσόνησο
ca. 226 m² • 4 Δωμάτια • 2.390.000 EUR
Πάροχος
- Sylvia Maltz
- Κατάστημα Königs Wusterhausen
- Schloßplatz 1
- 15711 Königs Wusterhausen
