Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτό το φωτεινό διαμέρισμα 3 δωματίων με γυάλινα παράθυρα και μπαλκόνι σε μια περιζήτητη τοποθεσία στο Hürth-Efferen. Σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Hürth-Efferen, σε μικρή απόσταση με το ποδήλατο από την ειδυλλιακή λίμνη Decksteiner Weiher, αυτό το καλοδιατηρημένο διαμέρισμα 3 δωματίων σας περιμένει στον πρώτο όροφο ενός ήσυχου κτιρίου έξι διαμερισμάτων που κατασκευάστηκε το 2002. Διαθέτει καλοσχεδιασμένη κάτοψη, φωτεινά δωμάτια και άφθονες δυνατότητες για ατομική προσαρμογή. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 106 τ.μ., περιλαμβάνει δύο φωτεινά υπνοδωμάτια, ένα πρακτικό γκαρνταρόμπα, δύο μπάνια, ξεχωριστή κουζίνα και ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι, περίπου 12 τ.μ. Με θέα στο γύρω πράσινο και ηλεκτρική τέντα, το μπαλκόνι προσφέρει ένα υπέροχο μέρος για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους - είτε απολαμβάνετε έναν πρωινό καφέ είτε ένα ποτήρι κρασί το βράδυ. Η κουζίνα είναι προς το παρόν ξεχωριστή, αλλά μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε κουζίνα-σαλόνι ανοιχτής διαρρύθμισης - ιδανική για όσους προτιμούν μια ανοιχτή διαρρύθμιση. Ένα ξεχωριστό αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό είναι τα τρία κομψά γυάλινα παράθυρα-κόλπα που βρίσκονται στο σαλόνι, την κουζίνα και ένα από τα υπνοδωμάτια. Αυτά παρέχουν εξαιρετικό φυσικό φως και ενισχύουν τον γοητευτικό χαρακτήρα του διαμερίσματος. Τα ρυθμιζόμενα στόρια προσφέρουν ιδιωτικότητα και προστασία από τον ήλιο, όπως επιθυμείτε. Τα δύο μπάνια - το ένα με φυσικό φως και ντους, και το άλλο με εσωτερική μπανιέρα, σύνδεση για πλυντήριο ρούχων και αποθηκευτικό χώρο - είναι καλοδιατηρημένα και προσφέρουν πρακτική άνεση για την καθημερινή ζωή. Τα ανοιχτόχρωμα πλακάκια δαπέδου και η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το διαμέρισμα δημιουργούν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Τα μεγάλα παράθυρα με διπλά τζάμια και ορισμένα ρολά δημιουργούν μια φωτεινή ατμόσφαιρα και μπορούν να σκουρύνουν ξεχωριστά. Ένα ευρύχωρο κελάρι παρέχει επιπλέον χώρο διαβίωσης. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου ανανεώθηκε το 2023 και εξασφαλίζει αξιόπιστη και αποτελεσματική παροχή θέρμανσης. Μια βασική εντοιχισμένη κουζίνα και ορισμένα έπιπλα περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς και μπορούν να αγοραστούν ξεχωριστά, εάν επιθυμείτε. Άφθονος δωρεάν χώρος στάθμευσης είναι διαθέσιμος ακριβώς μπροστά από το κτίριο, εγγυώντας άνετη άφιξη χωρίς την ταλαιπωρία της αναζήτησης θέσης στάθμευσης. Η τρέχουσα μηνιαία χρέωση υπηρεσιών είναι 472,00 €, εκ των οποίων τα 45,93 € διατίθενται στο αποθεματικό ταμείο συντήρησης. Ενδιαφέρεστε; Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.