Diese im Jahr 1954 erbaute, reizvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich heute als gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 217 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 79 m². Die Immobilie liegt auf einem großzügigen 719 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Lage im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück, nur wenige Schritte von der Dellbrücker Hauptstraße entfernt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem renovierten, gehobenen Zustand. Schon beim Betreten fällt der gelungene Mix aus klassischer Bausubstanz und moderner Ausstattung auf. Im Erdgeschoss schaffen hochwertige Fliesen und ein originaler Fischgrätenparkettboden aus dem Baujahr ein stilvolles Ambiente, während im Obergeschoss edles Stäbchenparkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders gemütlich ist der Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses. An kühlen Tagen sorgt er für behagliche Stunden.

Der Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert das Raumangebot und verfügt über einen beheizten Kellerbereich, der bisher als Büro genutzt wurde. Dank des separaten Eingangs über den Garten eignet sich dieser Bereich hervorragend für ein Homeoffice, eine Praxis oder ein kleines Atelier.

Der voll unterkellerte Hauptteil des Hauses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Lagerraum und für das Wäschewaschen. Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus energieeffizient mit Wärme. Das dazugehörige Außensilo fasst bis zu vier Tonnen Pellets und die jährlichen Heiznebenkosten liegen bei nur etwa 1.800 Euro. Das zukunftsorientierte Energiekonzept wird durch eine Photovoltaikanlage auf der Gaube (Baujahr 2019) sowie eine Solaranlage auf der Garage (Baujahr 2016) ergänzt.

Das Dach wurde 2014 mit einer 10 cm starken Zwischensparrendämmung versehen und erhielt neue Gauben. Im selben Jahr wurde das Dachgeschoss auch vollständig ausgebaut, inklusive eines modernen Badezimmers mit Dusche und Wanne sowie separatem WC. Insgesamt verfügt das Haus über drei Tageslichtbäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne aus dem Jahr 1990, im Obergeschoss ein Duschbad aus dem Jahr 2014 und im Dachgeschoss ein großzügiges Badezimmer aus dem Jahr 2014.

Auch die technischen Details überzeugen: Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 – teils mit elektrischen Rollläden – sowie die moderne Haustür aus demselben Jahr sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Elektroinstallation wurde 2014 vollständig erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Wasserleitungen bestehen aus PVC und wurden teilweise ebenfalls im Jahr 2014 erneuert.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. In den kühleren Jahreszeiten lässt sich der Blick ins Grüne dennoch durch die großen Fensterflächen des Wohn- und Essbereichs genießen. Eine Garage und ein Carport direkt am Haus ermöglichen bequemes Parken.

Die Lage ist durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ideal für Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der Energieausweis wurde angefordert und wird zeitnah nachgereicht.

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