40764 LANGENFELD
Green Office: Νέο κτίριο γραφείων με ευέλικτες επιλογές χρήσης στο Langenfeld
- ca. 305 m² Συνολική έκταση
- 3.813 EUR Τιμή ενοικίου
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
2541020M1
Τύπος σπιτιού
Χώρος γραφείου
Έτος κατασκευής
2020
Ενεργειακές πληροφορίες
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
12.10.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2020
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρο
Περιγραφή
Η VON POLL Commercial Cologne παρουσιάζει αυτή την υπερσύγχρονη μονάδα γραφείων σε ένα νέο κτίριο πρώτης κατηγορίας, που διακρίνεται για την τεχνική της πολυπλοκότητα, την καλά μελετημένη λειτουργικότητα και τα αποκλειστικά χαρακτηριστικά της. Η μονάδα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, διαθέτει υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και διαθέτει ηλεκτρονικό σύστημα κλειδώματος που επιτρέπει την ατομική πρόσβαση σε κάθε δωμάτιο μέσω τσιπ. Κάθε πτέρυγα γραφείων έχει ξεχωριστή πρόσβαση και το σύστημα ελέγχου πρόσβασης μπορεί να διαμορφωθεί πλήρως για μεμονωμένους χρήστες και συγκεκριμένα δωμάτια - ιδανικό για εταιρείες με διαφορετικές ζώνες πρόσβασης ή ευαίσθητες περιοχές. Τα αυτόματα στόρια που κλείνουν αυτόματα όταν εκτίθενται στο ηλιακό φως εξασφαλίζουν βέλτιστη θερμική προστασία και έλεγχο του φωτός, αλλά μπορούν επίσης να λειτουργήσουν χειροκίνητα ανά πάσα στιγμή. Ολόκληρο το κτίριο έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη βιωσιμότητα: Η ενέργεια παρέχεται από μια σύγχρονη αντλία θερμότητας και η ηλεκτρική ενέργεια παράγεται αποκλειστικά από ανανεώσιμες πηγές, παρέχοντας μια μελλοντικά ανθεκτική λύση ανεξάρτητη από τα ορυκτά καύσιμα. Ένας ανελκυστήρας παρέχει πρόσβαση σε όλους τους ορόφους και, μαζί με την πρόσβαση στο ισόγειο, εξασφαλίζει πλήρη προσβασιμότητα. Το ακίνητο είναι πλήρως περιφραγμένο και προσβάσιμο μέσω μιας ηλεκτρικά λειτουργούσας, τηλεχειριζόμενης πύλης εισόδου που ανοίγει αυτόματα μέσω ενός βρόχου επαγωγής κατά την έξοδο - ακόμη και εκτός ωραρίου λειτουργίας - και στη συνέχεια κλείνει ξανά αυτόματα. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με σύστημα συναγερμού και συνδεδεμένο με υπηρεσία ασφαλείας. Η ολοκληρωμένη βιντεοεπιτήρηση στους εξωτερικούς χώρους και στους χώρους εισόδου συμπληρώνει τη συνολική ιδέα ασφάλειας. Η υψηλής ποιότητας ενδοδαπέδια θέρμανση, με ατομικό ψηφιακό έλεγχο, εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα σε όλες τις μονάδες, ενώ η ισχυρή ψύξη οροφής παρέχει ευχάριστες θερμοκρασίες το καλοκαίρι - εύκολα ρυθμιζόμενες μέσω τηλεχειριστηρίου. Άνετες ατομικές θέσεις στάθμευσης και υψηλής ποιότητας χώρος στάθμευσης ποδηλάτων διατίθενται στις εγκαταστάσεις. Το ισόγειο διαθέτει προσβάσιμο μπάνιο με ντους - ιδανικό για υπαλλήλους που πηγαίνουν με ποδήλατο στη δουλειά ή εκτιμούν τις ευέλικτες επιλογές χρήσης. Το βασικό ενοίκιο είναι 12,50 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με επιπλέον κόστος 3,00 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χρήση της υψηλής ποιότητας εντοιχισμένης κουζίνας διατίθεται με επιπλέον 75 € ανά μήνα. Η χρήση του ντους, της τουαλέτας και της κουζίνας στη δεξιά πλευρά του ισογείου διατίθεται με επιπλέον 50 € ανά μήνα. Οι θέσεις στάθμευσης μπορούν να ενοικιαστούν με 50 € ανά μήνα, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα. Αυτό το κτίριο γραφείων συνδυάζει τεχνολογία αιχμής, τα υψηλότερα πρότυπα ασφαλείας, βιώσιμο ενεργειακό εφοδιασμό και μέγιστη άνεση, καθιστώντας την καθημερινή εργασία μια σύγχρονη, αποτελεσματική και ευχάριστη εμπειρία.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Im wirtschaftsstarken Süden des Kreises Mettmann gelegen, verbindet dieser Standort in Langenfeld auf ideale Weise moderne Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein gepflegtes, gewerblich geprägtes Umfeld. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit klarer Struktur und einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, Dienstleister sowie Handwerks- und Technologiebetriebe. Trotz der ruhigen und professionellen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre ausgezeichnete Versorgungsdichte: In einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Imbissangebote sowie Restaurants – ideal für die schnelle Mittagspause oder geschäftliche Besprechungen in angenehmer Atmosphäre. Auch eine Tankstelle, Banken und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Pluspunkt dieses Standorts. Die Auffahrt zur A59 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf und Leverkusen sowie weiter zur A3 und A1. Die A3 ist über die Anschlussstelle Langenfeld in rund 7 Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch der Kölner Süden jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichen – ein erheblicher Standortvorteil für Kunden- und Mitarbeiterverkehre. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist je nach Tageszeit in etwa 25 Minuten anfahrbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Der Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist in knapp 2,5 Kilometern erreichbar und bietet direkte Regionalbahnverbindungen nach Köln, Leverkusen, Düsseldorf und darüber hinaus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet das Gewerbegebiet zuverlässig an den örtlichen ÖPNV an. An der nahegelegenen Haltestelle (ca. 700 Meter) Langenfeld-Berghausen verkehrt zudem die S-Bahn-Linie S6, die den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur etwa 20 Minuten erreicht.
Das direkte Umfeld bietet nicht nur eine durchdachte gewerbliche Infrastruktur, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten – sowohl auf öffentlichen Flächen als auch in angrenzenden Gewerbehöfen. Der Standort ist geprägt von moderner Architektur, gepflegten Außenanlagen und einem funktionalen Umfeld, das auf Effizienz und Erreichbarkeit ausgelegt ist. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen ins Langenfelder Zentrum, das mit weiteren Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten sowie Dienstleistern aufwartet.
Dieser Standort vereint pragmatische Funktionalität mit angenehmer Arbeitsatmosphäre – eine hervorragende Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur und ein professionelles Umfeld legen.
Χαρακτηριστικά
- Im Detail setzen sich die Räume wie folgt zusammen:
- Eckbüro: 33qm
- Eckbüro: 22qm
- Büro: 32qm
- Büro: 30qm
- Büro: 24qm
- Büro: 24 qm
- Büro: 29qm
- Küche und Sozialraum: 24qm
- WC-Bereich 1: 10 qm
- WC-Bereich 2: 9 qm
- IT-Raum/Serverraum: 11 qm
- Flur: 37qm
- Ausstattung:
- abschließbare Türen mit Schlüssel-Chip
- Glasfaseranschlüsse
- Serverraum mit Klimaanlage zur Kühlung auf jeder Etage
- umweltfreundliche Deckenkühlung mit Fernsteuerung
- Barrierefreiheit
- elektronische Jalousien
- Elektro-Installation erfolgt über die abgehangene Decke und Kanälen unterhalb der Fenster
- Aufzüge mit Durchfahrt bis zum Keller
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Keller/Lagerraum
- Außenanlage und Eingänge sind videoüberwacht
- modern ausgestattete Küche
- Fahrradstellplätze
- Ladestation für E-Autos in unmittelbarer Nähe
- moderate Gewerbesteuer derzeitig von 360 v.H.
- Die Stadt Langenfeld betreibt eine aktive Wirtschaftsförderung, die auf eine enge und partnerschaftliche Kommunikation mit den ansässigen Unternehmen setzt. Ziel ist es, bestehende Betriebe zu unterstützen und optimale Rahmenbedingungen für Wachstum zu schaffen.
Κάτοψη
40764 LANGENFELD
Green Office: Νέο κτίριο γραφείων με ευέλικτες επιλογές χρήσης στο Langenfeld
3.813 EUR
Πάροχος
- Sven Walter
- Κατάστημα Κολωνία - Εμπορικό
- Unter Käster 14-16
- 50667 Köln
