Αυτό το καλοδιατηρημένο ακίνητο, μια μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα, προσφέρει έναν άνετο χώρο διαβίωσης περίπου 420 τ.μ. και βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 6.975 τ.μ. Αρχικά χτισμένο το 1960 και εκσυγχρονισμένο το 2020, το σπίτι διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση με συνολικά εννέα δωμάτια, προσφέροντας μια ποικιλία πιθανών χρήσεων. Η μονοκατοικία είναι σε καλή κατάσταση και έχει εκσυγχρονιστεί τα τελευταία χρόνια. Το κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου αντικαταστάθηκε το 2019, εξασφαλίζοντας αποτελεσματική θέρμανση. Επιπλέον, το σπίτι διαθέτει ανεξάρτητο σύστημα θέρμανσης στερεών καυσίμων, που παρέχει ξεχωριστή πηγή θερμότητας. Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα είναι ότι ορισμένα παράθυρα αντικαταστάθηκαν το 2012 και το 2020, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Η εξωτερική πρόσοψη έχει μονωθεί στις πλευρές που είναι εκτεθειμένες στις καιρικές συνθήκες, αυξάνοντας την άνεση διαβίωσης και μειώνοντας την κατανάλωση ενέργειας. Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι οι ευρύχωροι, σαν πάρκο, χώροι που προσφέρουν μια ποικιλία ευκαιριών αναψυχής. Η εξωτερική πισίνα, που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως συλλέκτης όμβριων υδάτων, προσφέρει ευέλικτες επιλογές ανακαίνισης. Ομοίως, η εσωτερική πισίνα, η οποία προς το παρόν είναι εκτός λειτουργίας και στεγασμένη, μπορεί να επανενεργοποιηθεί. Αυτά τα χαρακτηριστικά παρέχουν μια ελκυστική ευκαιρία για προσαρμογή στις προτιμήσεις και τις ανάγκες των νέων ιδιοκτητών. Παρέχεται επίσης άφθονος χώρος στάθμευσης, με πολλές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και ένα υπόστεγο αυτοκινήτου που φιλοξενεί δύο οχήματα και προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο για τον εξοπλισμό κήπου. Το υπάρχον τζάκι δεν χρησιμοποιείται προς το παρόν, αλλά προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας μιας ζεστής ατμόσφαιρας εάν επανενεργοποιηθεί αργότερα. Αρκετά κλουβιά σκύλων ενισχύουν περαιτέρω την ευελιξία του εξωτερικού χώρου και παρέχουν ιδανικές συνθήκες για τους ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων. Το αυτόνομο διαμέρισμα προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες χρήσης, είτε ως ξεχωριστή μονάδα διαβίωσης για ενήλικα μέλη της οικογένειας, επισκέπτες είτε ως γραφείο. Εξασφαλίζεται επίσης μελλοντική πρόσβαση στο διαδίκτυο: το σπίτι είναι προ-καλωδιωμένο για συνδέσεις οπτικών ινών. Μόνο η ίδια η σύνδεση εκκρεμεί. Είναι επίσης δυνατή η περαιτέρω ανάπτυξη. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδανική για όσους εκτιμούν έναν συνδυασμό ευρύχωρου χώρου διαβίωσης και επαγγελματικού χώρου και ένα εκτεταμένο οικόπεδο. Συνολικά, αυτό το ακίνητο προσφέρει υψηλό βαθμό ευελιξίας για να υποστηρίξει τέλεια τον τρόπο ζωής των νέων ιδιοκτητών του. Χάρη στην καλοδιατηρημένη του κατάσταση και τους πρόσφατους εκσυγχρονισμούς, τίποτα δεν εμποδίζει την μετακόμιση. Αυτό το ακίνητο περιμένει να αναζωογονηθεί και να σχεδιαστεί σύμφωνα με τις ατομικές επιθυμίες των νέων ιδιοκτητών του. Τα ενδιαφερόμενα μέρη ενθαρρύνονται να το δουν από κοντά για να βιώσουν τη μοναδική του γοητεία από πρώτο χέρι. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης δεν ήταν ακόμη διαθέσιμο κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, αλλά έχει ήδη ανατεθεί η έκδοση.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.