Από το καλοκαίρι του 2026, έχετε την ευκαιρία να εξασφαλίσετε έναν εξαιρετικό χώρο γραφείων σε ένα υπερσύγχρονο νέο κτίριο που κατασκευάζεται σύμφωνα με τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης KfW 40. Ιδανικό για εταιρείες, δικηγορικά γραφεία, πρακτορεία ή νεοσύστατες επιχειρήσεις που εκτιμούν τη βιωσιμότητα, την άνεση και την ορατότητα. Έχετε ακόμα την επιλογή: - περίπου 67 τ.μ. - περίπου 125 τ.μ. - ή συνολικά 191 τ.μ. Οι χώροι είναι ελεύθερα διαμορφώσιμοι και μπορούν να προσαρμοστούν άριστα στις ατομικές σας ανάγκες. Τα πλεονεκτήματά σας με μια ματιά: - Βιώσιμη ενεργειακή φιλοσοφία με αντλία θερμότητας αέρα (συμπεριλαμβανομένης της λειτουργίας ψύξης) και κεντρικό σύστημα εξαερισμού - Μέγιστη ενεργειακή απόδοση χάρη στο πρότυπο KfW 40 - Σύγχρονες παροχές, όπως επώνυμα βινυλικά δάπεδα, ηλεκτρικά εξωτερικά στόρια και πρόσβαση χωρίς εμπόδια μέσω ανελκυστήρα - Υπηρεσία φύλαξης αυτοκινήτων - Προαιρετική θέση στάθμευσης σε στέγαστρο με 100€/μήνα - 7ετής μίσθωση - Κεντρική τοποθεσία με άριστες υποδομές. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία με εξαιρετική ορατότητα και άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο A3 και τα μέσα μαζικής μεταφοράς. - Εμπορικά κέντρα (Rewe, Aldi) ακριβώς απέναντι - Εστιατόρια (π.χ., Mühlenbäcker, εστιατόρια στην περιοχή Aubach) σε άμεση γειτνίαση - Πάροχοι υπηρεσιών και υποδομές σε κοντινή απόσταση με τα πόδια Αναμενόμενη ολοκλήρωση: Καλοκαίρι 2026

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.