Kapitalanlage mit Zukunft – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kitzingen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Kitzingen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie eine attraktive Mikrolage. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit attraktive Mieteinnahmen, wodurch sich eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle ergibt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großzügiger Ladenfläche, die über zwei separate Eingänge verfügt und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit, bestehend aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohnung, die im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert wurde und mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung überzeugt. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein Kinderzimmer mit praktischem Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das attraktive Wohnangebot ab.

Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle Wohnräume. Von der Diele aus sind alle Zimmer erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige Küche ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Neben den gut vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen stehen den Mietern zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung erneuert. Bereits 2022 erfolgte der Austausch der Fenster im Altbaubereich des 1. Obergeschosses. Im Jahr 2015 wurde eine neue Dachgaube errichtet sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung im Dachgeschoss installiert. Darüber hinaus wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die zentrale Lage innerhalb der Kitzinger Innenstadt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine gefragte Innenstadtlage, einen vollständigen Vermietungsstand, solide Mieteinnahmen sowie einen gepflegten und teilweise modernisierten Gebäudezustand zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind.

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