Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Zwei Häuser auf einem Grundstück mit enormem Potenzial

Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige Chance, gleich zwei attraktive Immobilien auf einem großzügigen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage zu erwerben. Dieses besondere Anwesen besteht aus zwei separaten Häusern und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von stolzen ca. 392 m². Da das gesamte Objekt komplett unvermietet übergeben wird – das Hinterhaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung –, profitieren Sie hier von maximaler Flexibilität und hervorragenden Zukunftsaussichten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern oder als renditestarke Kapitalanlage zur Voll- oder Teilvermietung: Dieses vielseitige Immobilien-Ensemble passt sich perfekt Ihren individuellen Plänen an.

Das charmante Vorderhaus überzeugt durch eine sorgfältige und großzügige Aufteilung und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Aufgeteilt auf drei separate, über ein geschlossenes Treppenhaus zugängliche Wohneinheiten, bietet dieses Gebäude optimalen Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Das Erdgeschoss bildet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² eine großzügige Basis und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein offenes Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie zu zwei gemütlichen Terrassen, die perfekt zum Entspannen einladen. Das Obergeschoss bietet auf ca. 77 m² ein harmonisches Wohnerlebnis mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem behaglichen Kinderzimmer, einem weiteren einladenden Wohnzimmer sowie einer durchdachten Küche, die sich zu einer weitläufigen Sonnenterrasse öffnet. Abgerundet wird das Vorderhaus durch eine gemütliche und praktische Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die mit ca. 38 m² Wohnfläche den idealen Raum für Singles oder Paare bietet.

Das freistehende Hinterhaus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich als zeitlose Oase der Ruhe und Eleganz im hinteren Teil des Grundstücks. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² bietet dieses Haus ein exklusives und privates Wohngefühl auf zwei Ebenen. Das großzügige Erdgeschoss umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und vereint ein funktionales Büro für das Homeoffice, eine moderne Küche, ein spektakulär großes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC und eine sonnige Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss des Hinterhauses erstreckt sich über weitere ca. 92 m² und beherbergt neben einem klassischen Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem komfortablen Hauptbad ein ganz besonderes Highlight: Ein privater, Elternbereich mit eigenem En-Suite-Badezimmer, einer großzügigen Ankleide und zwei Balkonen, die eine idyllische Aussicht und erholsame Stunden im Freien garantieren.

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble vereint die Vorzüge von viel Privatsphäre und Ruhe mit hervorragenden wirtschaftlichen Optionen. Erleben Sie zwei individuelle Wohnhäuser auf einem Grundstück, die mit viel Liebe zum Detail und großzügigen Platzverhältnissen überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem exzellenten Angebot begeistern.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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