Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage (Seinsheim/ Wässerndorf)

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 befindet sich in ruhiger Lage von Wässerndorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Seinsheim. Auf einem großzügigen Grundstück von 769 m² bietet die Immobilie mit ca. 162 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für die Familie und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene Eingangsbereich durch Großzügigkeit und klare Linien. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und ausgestattet mit einem Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Outdoorküche – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien.

Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zur Garage. Der private Bereich überzeugt mit einem Elternschlafzimmer inklusive begehbarer Ankleide sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen im Dachraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier einen Heizraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. Der Wohnkomfort wird durch die Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie hochwertige Bodenbeläge abgerundet.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Neben zwei Garagenstellplätzen, einem Carport und zwei weiteren freien Stellplätzen stehen viele Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 101.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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