Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und einen modernen, zweckmäßigen Standard. Auf rund 48,02 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

Die Hausaufstockung und damit verbundene Dachausbau im Jahr 1991 brachte zwei ansprechende Wohneinheiten hervor, von denen diese Einheit durch ihren praktischen Grundriss und den gepflegten Gesamteindruck besticht. Im Wohnbereich schaffen große Fenster eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch seine funktionale Struktur.

In der Küche steht ausreichend Platz für die tägliche Nutzung zur Verfügung. Zwei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.

Ruhe und Erholung finden sich im gemütlichen Schlafzimmer mit seinen charakteristischen Dachschrägen. Der Raum wirkt einladend und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Einzelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zeitlose Materialien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck. Eine Einzelgastherme in der Küche sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung - ein Warmwasserboiler im Bad steht für die Warmwasserversorgung zur Verfügung.

Das Haus aus dem Jahr 1956 und Aufstockung in 1991 präsentiert sich solide und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Lebensqualität optimal verbindet.

Ein Keller, Balkon oder Stellplatz steht nicht zur Verfügung, dafür punktet die Immobilie mit ihrer gefragte, ruhigen Lage und der guten Infrastruktur.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 Euro. Damit eignet sie sich sowohl als interessante Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch – nach einer möglichen Eigennutzung – als kompaktes Zuhause mit solider Ausstattung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 201.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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