Ein modernes Zuhause an der Ostsee: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Hausgefühl in Heiligenhafen

Leben, wo andere Urlaub machen – willkommen in Heiligenhafen, der Stadt am Meer!

Der Luftkurort zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität zu einer der gefragtesten Ostsee-Lagen in ganz Schleswig-Holstein. Ob Lebensmittelpunkt, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Lebensglück im Ruhestand: die Stadt bietet für jeden den richtigen Flair!

Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche ist ideal für Menschen, die sich ein Zuhause an der Ostsee wünschen, dabei aber Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein persönliches Wohngefühl legen.

Nur wenige Fußminuten von der Ostsee entfernt liegt die Immobilie in einem ruhigen, homogenen Wohngebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung.

Anders als in einem klassischen Mehrfamilienhaus teilen sich hier lediglich zwei Parteien das Gebäude. Der separate Hauseingang führt direkt in den eigenen wohnlichen Treppenbereich hin zum ersten Obergeschoss und vermittelt bereits beim Ankommen das Gefühl, nach Hause zu kommen.

Alle Räume werden vom zentralen Flur miteinander verbunden. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für ein Paar, eine kleine Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslicht-Duschbad, einen praktischen Abstellraum und einen geräumigen Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit großer und offener Einbauküche.

Ihr neuer Lieblingsplatz: ein genehmigter, ca. 7 m² großer Westbalkon (wovon 50% in die Wohnfläche eingerechnet sind) befindet sich in Planung und wird zeitnah angebaut. Dieser steigert die bereits hohe Wohnqualität noch einmal erheblich und wird einen attraktiven Außenbereich mit Blickrichtung zur Ostsee bieten.

Dieser Balkonanbau ist im Kaufpreis bereits enthalten und somit für den Käufer kostenfrei.

Neben dem Abstellraum verfügt die Wohnung über einen großen Spitzboden, der direkt vom Flur aus über eine Klappleiter erreichbar ist.

Mit einem Endenergiebedarf von gerade einmal 16,78 kWh/(m²a) kommt auch das Thema Nachhaltigkeit nicht zu kurz! Durch die eigene Wärmepumpe im Technikraum ist die Wohnung perfekt für die Zukunft gerüstet.

Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus. Gerade in einem beliebten Ostseeort wie Heiligenhafen stellt dies einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil dar.

Eine Terrasse bzw. ein Gartenbereich kann zusätzlich zur Entspannung genutzt werden. Optional wird vom Eigentümer für den Käufer gegen Aufpreis noch ein Gartenhaus errichtet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch, abhängig von den persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen, für Käufer mit einer späteren Eigennutzungsabsicht.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde die Einrichtung auf den Fotos digital entfernt und teilweise mittels K.I. neu generiert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zum Strand und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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