Erstbezug: Hochwertige Dachgeschosswohnung mit energieeffizienter Ausstattung

Über den Dingen und doch ganz nah am Alltag entfaltet diese Dachgeschosswohnung eine angenehm klare Präsenz: neu, ruhig, hell und mit einer Ausstattung, die nicht laut auftritt, sondern selbstverständlich wirkt. Auf rund 114,44 m² liegen vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einem Erstbezug, der 2026 fertiggestellt wurde und bereits beim Betreten seine frische, unverbrauchte Qualität zeigt. Schon der Eingang wirkt hell und aufgeräumt: graue Bodenfliesen, weiße Türen und ein ruhiger Flur setzen einen sachlichen, modernen Ton. Die Fußbodenheizung hält die Flächen frei, die Linien bleiben reduziert, und in allen Zimmern sorgen elektrische Außenrollos für Komfort zu jeder Tageszeit. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig, mit hellem Vinylparkett, weißen Wänden und großen Fensterflächen, durch die das Grün draußen fast wie ein ruhiger Hintergrund in den Raum tritt. Die offene Küche sitzt klar entlang der Wand, dunkel gehalten und geradlinig, mit Arbeitsflächen und Rückwand in grauer Anmutung. Hier ist bereits vorhanden, was den Alltag leicht macht: ein Haier Kühlschrank mit Gefrierfächern, ein Junker Backofen, ein Junker Induktionskochfeld und ein Bosch Geschirrspüler. Direkt neben der Küchenzeile fällt Tageslicht über die Balkontür in den Raum und zeichnet helle Rechtecke auf den Boden. Der Wohn- und Essbereich hat genug Weite für lange Abende, konzentrierte Vormittage und die stillen Minuten dazwischen. Die drei Schlafzimmer verteilen sich als angenehm geschnittene Rückzugsräume mit zurückhaltender Anmutung. Ein Schlafzimmer öffnet sich mit bodentiefem Zugang zum Balkon und nimmt das Licht besonders weich auf. Ein weiteres Zimmer wirkt schmaler und ruhiger, mit einem Fenster zum Grün und einer guten Tiefe für Arbeiten, Schlafen oder Lesen. Im dritten Schlafzimmer treffen zwei Fensterseiten aufeinander, wodurch der Raum freundlich belichtet wird und zugleich geborgen bleibt. Zwei Badezimmer ergänzen die Wohnung; eines davon ist als Duschbad ausgeführt. Das Duschbad arbeitet mit großformatigen grauen Fliesen, einer gläsernen Duschabtrennung, wandhängendem WC und einem Fenster, das dem Raum Tageslicht und Frische gibt. Auch die Technik fügt sich in den gehobenen Anspruch ein. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt den eigenen Energiehaushalt, die mögliche Nutzung der Wallbox passt zum zeitgemäßen Mobilitätsverständnis. Die vorbereitete Alarmanlage, Smarthome-Ausstattung und ein Tablet mit elektronischem Türspion geben dem Wohnen eine moderne, sichere Ebene, ohne den Charakter der Räume zu überlagern. Auf dem Balkon stehen Steckdosen und ein Wasseranschluss bereit, praktisch für Licht, Pflanzen und die kleinen Routinen im Freien. Darüber liegt ein gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Reserve im Haus. Eine neue Dachgeschosswohnung mit klarer Haltung, angenehmer Ruhe und dem Gefühl, dass hier alles gerade erst beginnt. Die Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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