Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Lackierbetrieb und PV-Anlage nahe A21 Ruhwinkel

Großzügige Werkstattflächen, professionelle Lackiertechnik, Büroflächen und eine Betriebswohnung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage – diese Gewerbeimmobilie zum Kauf bietet alles, was zukunftsorientierte Unternehmen und Kapitalanleger heute suchen.

Auf einem ca. 2.376 m² großen Grundstück liegt ein Gewerbestandort, der speziell für Betriebe mit hohem Platzbedarf konzipiert wurde. Ob Kfz-Werkstatt, Karosserie- und Lackierbetrieb, Nutzfahrzeugservice, Wohnmobilzentrum, Landmaschinentechnik, Metallbau, Handwerksbetrieb oder technischer Dienstleister – die Nutzungsmöglichkeiten dieser Halle mit Werkstatt sind außergewöhnlich vielseitig.

Die großzügige Werkstatt überzeugt durch beeindruckende Hallenhöhen und komfortable Zufahrten für Transporter, LKW, Wohnmobile und andere Großfahrzeuge. Eine voll funktionsfähige Lackierkabine ermöglicht die sofortige Fortführung bestehender Lackierarbeiten.

Zwei weitere, flexibel nutzbare Hallenbereiche mit Rolltoren erlauben eine optimale Organisation unterschiedlicher Betriebsabläufe. Eine der Werkstätten verfügt bereits über eine Hebebühne – ideal für Wartungs-, Reparatur- und Servicearbeiten.

Der angeschlossene Büro- und Sozialtrakt umfasst Büroräume, Mitarbeiterküche, Lagerflächen sowie Sanitärbereiche mit Dusche und WC. Im Obergeschoss ergänzt ein weiterer Bürobereich das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Betriebswohnung mit ca. 180 m² - über zwei Ebenen – nutzbar als Unternehmerwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Wohnung ist aktuell für ca. 800,00 € im Monat vermietet.

Die moderne Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp Leistung reduziert Energiekosten nachhaltig und sichert langfristige Vorteile angesichts steigender Energiepreise.

Großzügige Außenflächen ermöglichen komfortables Rangieren, Parken sowie problemlose An- und Abfahrt von Transportern, Wohnmobilen und LKW. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Eine Gewerbeimmobilie dieser Größenordnung, Ausstattung und Flexibilität kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie die Chance, einen vollwertigen Unternehmensstandort mit Werkstatt, Hallenflächen, Lackierbetrieb, Büroeinheiten, Betriebswohnung und nachhaltiger Energieversorgung zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.