24103 KIEL – KIEL-MITTE
Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus im Kieler-Zentrum
- ca. 1014.09 m² Επιφάνεια
- ca. 574 m² Έκταση γης
- 1.176.266 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26471001.14
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 80 m²
Έτος κατασκευής
1898
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 7,14 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική κατανάλωση ενέργειας
173,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
28.06.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1898
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in zentraler Lage von Kiel. Beide Gebäude umfassen zusammen 19 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 35,00 m² und 68,00 m².
Die Wohnungen sind überwiegend funktional geschnitten und verfügen über große Fensterflächen. Die Flächen entsprechen der Nachfrage von Einzelpersonen, Studierenden, Paaren und kleinen Haushalten.
Das Vorderhaus wurde teilweise modernisiert. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Das Hinterhaus weist einen höheren Sanierungsbedarf auf. Der Sanierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Objekt ist gut vermietet. Nach einer Sanierung ist eine Anpassung an die Vergleichsmiete möglich. Für energetische Maßnahmen können Förderprogramme in Betracht kommen; dies ist im Einzelfall zu prüfen.
Die Kieler Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Haltestellen des befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Kiel ist Landeshauptstadt und Hochschulstandort - die Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen in zentraler Lage ist entsprechend hoch.
Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger mit Erfahrung im Bestand, die eine teilweise vermietete Immobilie mit laufendem Ertrag erwerben und den Sanierungsaufwand im Hinterhaus einplanen können.
Τοποθεσίες: Kiel - Kiel-Mitte
Περιγραφή τοποθεσίας
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Kiel. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den Alltag ist ein eigenes Auto daher nicht zwingend notwendig.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die übrigen Stadtteile. Auch die Kieler Förde und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Im Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in der Nähe.
Kiel ist Landeshauptstadt und einer der größten Hochschulstandorte in Norddeutschland. Viele Studierende, Berufstätige und Familien suchen hier Wohnraum in zentraler Lage. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend stabil.
Χαρακτηριστικά
- Funktionale Grundrisse
- Klarer Raumaufteilung mit effiziente Flächennutzung
- Große Fensterflächen
- Gute Vermietungssituation mit laufenden Mieteinnahmen
- Wertsteigerungspotenzial durch weitere Modernisierungen
- Zentrale Lage, Innenstadt fußläufig erreichbar
- ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas im Umfeld
Λοιπές πληροφορίες
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