Dieses Reihenmittelhaus vereint ein angenehmes Raumgefühl mit einer durchdachten Aufteilung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe verspricht. Wer ein Zuhause sucht, das Platz zum Leben, Gestalten und Wachsen bietet, findet hier die passende Grundlage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als grüne Oase, Spielbereich oder ruhiger Rückzugsort im Freien. Mit etwas Pflege lässt sich hier ein schöner Platz im Grünen verwirklichen.

Die obere Etage bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon – auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders in den Abendstunden entsteht dort eine stimmungsvolle Umgebung mit Blick ins Freie. Das Raumangebot dieser Etage wird durch ein Badezimmer harmonisch ergänzt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung – ideal für Hauswirtschaft, Hobbys, Stauraum oder Vorräte. Auch hier überzeugt das Haus mit praktischen Lösungen und zusätzlichem Platz für die alltäglichen Dinge.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 254.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.