87452 ALTUSRIED
RESERVIERT: Ruhe, Raum und echte Lebensqualität
- ca. 241 m² Επιφάνεια
- ca. 751 m² Έκταση γης
- 7.5 Δωμάτια
- 865.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26062011
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
2 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2016
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1986
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
109,60 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
20.04.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1986
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus, im idyllischen Ortsteil Frauenzell bei Altusried, liegt dieses besondere Zuhause – ein Ort, der Ruhe nicht nur verspricht, sondern spürbar macht. Fernab von Verkehr und Hektik entsteht hier ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: Weite, Natur und ein entschleunigter Alltag.
Und dennoch bleibt die Anbindung komfortabel: Die Städte Kempten, Isny und Leutkirch sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet sich das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur für Arbeit, Einkauf und Schulen. Gerade für Familien bietet diese Lage einen geschützten, sicheren Raum zum Aufwachsen, mit viel Platz im Freien und einer Umgebung, die zu Bewegung und Entdeckung einlädt.
Das Haus selbst greift diesen Charakter auf und übersetzt ihn in Architektur und Atmosphäre. Warme Holzelemente, großzügige Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Besonders die Galerie und die hohe Diele vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und verbinden die Ebenen auf eine sehr wohnliche Weise.
Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse fließend nach draußen übergeht. Die Terrasse wiederum eröffnet einen weiten Blick in die umliegende Landschaft und wird schnell zum Lieblingsplatz an sonnigen Tagen.
Auch die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch ein – funktional, gemütlich und mit direktem Bezug zum Garten. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt für den Alltag.
Das Dachgeschoss überrascht mit seiner offenen Empore und vielseitig nutzbaren Räumen, die sowohl Rückzugsorte als auch eigenständige Wohnbereiche ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Das Grundstück rund um das Haus unterstreicht den ländlichen Charakter: gepflegt, grün und mit viel Raum zur Entfaltung. Ob Garten, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Platz zum Durchatmen – hier findet jeder seinen Bereich.
Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: ruhig, naturnah und mit ausreichend Platz – ohne dabei auf die Nähe zu urbanen Angeboten verzichten zu müssen.
Τοποθεσίες: Altusried - Altusried
Περιγραφή τοποθεσίας
Westlich von Kempten in ruhiger und naturnaher Lage, eingebettet in die sanft hügelige Voralpenlandschaft des Allgäus, liegt der charmante Ortsteil Frauenzell der Gemeinde Altusried.
Hier genießen Sie ländliche Idylle, viel Natur und gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur. Leutkirch mit 25.000 Einwohnern ist nur 10 Kilometer entfernt und bietet alles, womit eine kleine Stadt punkten kann: Schulen bis zum Gymnasium; vielfältige Gastronomie; Einkaufszentren und Baumärkte sowie traditioneller Einzelhandel, Sport- und Fitnessangebote; zahlreiche Haus- und Fachärzte.
Das Gemeindezentrum Altusried ist ebenfalls nur 10 Kilometer entfernt. Bekannt ist die Gemeinde vor allem durch ihr vielseitiges Kulturangebot, insbesondere die Allgäuer Freilichtbühne Altusried sowie das Theaterkästle Altusried.
Die Umgebung von Frauenzell lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – Highlights wie der Iller-Durchbruch, die Burgruine Kalden oder die Iller-Hängebrücke Fischers-Pfosen sind schnell erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: In Leutkirch, Isny sowie Altusried und den umliegenden Ortsteilen stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Mittelschulen und Gymnasien zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Bücherei sowie vielfältige musikalische und sportliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene Autobahn A96 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Der Allgäu Airport Memmingen ist in etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Reisende.
Entfernungen: Leutkirch: ca. 10 km Isny: ca. 12 km Kempten: ca. 18 km Memmingen: ca. 31 km Oberstdorf: ca. 64 km München: ca. 151 km Schloss Neuschwanstein: ca. 64 km Lindau (Bodensee): ca. 60 km
Χαρακτηριστικά
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang und abgeschlossener Nutzungseinheit
- Drei Einbauküchen in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Einliegerwohnung
- Insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- Zentraler Kachelofen im Wohnbereich mit zusätzlicher Wärmeabgabe in angrenzende Räume
- Hochwertige Holzverkleidungen sowie massive Holzinnentüren und -zargen
- Geschreinerte Holzrahmenfenster mit Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden
- Unterschiedliche, wohnliche Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Teppichböden und Laminat
- Teilweise sichtbare Holzbalken sowie Holzdeckenverkleidungen
- Zwei großzügige Natursteinterrassen
- Gepflegter, weitläufiger Garten mit Geräteschuppen
- Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
- Separater Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher
- Technische Ausstattung mit Notstromlösung (SMA Sunny Backup / Notstromaggregat)
- Die Wohnfläche von ca. 241 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- Erdgeschoss: ca. 119 m² gem. Bauakte 1986
- Obergeschoss: ca. 38 m² gem. Bauakte 1986
- Abzüglich 10 % Verkehrsfläche (ca. 16 m²) gem. Bauakte 1986
- Zwei 1991 ausgebaute Wohnräume im Obergeschoss: ca. 35 m²
- Errichtung einer Einliegerwohnung: ca. 65 m² gem. Bauakte 1991
Λοιπές πληροφορίες
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87452 ALTUSRIED
RESERVIERT: Ruhe, Raum und echte Lebensqualitätca. 241 m² • 7.5 Δωμάτια • 865.000 EUR
Πάροχος
- Peer Hessemer
- Κατάστημα Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten