Ένα μέρος που μεγαλώνει μαζί σας – με τη ζωή, με τους ανθρώπους, με την οικογένεια. Αυτό το σπίτι στην φιλική προς τις οικογένειες κατοικημένη περιοχή «Am Illerbogen» συνδυάζει όλα όσα χρειάζεται η σύγχρονη οικογενειακή ζωή: χώρο για να φτάσετε, δομή για την καθημερινή ζωή και διαχρονικές αξίες. Ακόμα και με την είσοδο, νιώθετε τη σαφήνεια της αρχιτεκτονικής και τον ήρεμο, φυσικό τρόπο που ανοίγουν τα δωμάτια. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού στο ισόγειο είναι πολύ περισσότερο από απλώς το λειτουργικό κέντρο του σπιτιού – είναι ένας χώρος συνάντησης, ένα καταφύγιο και μια σκηνή για την οικογενειακή ζωή. Είτε πρόκειται για πρωινό μαζί, μια βραδιά παιχνιδιού, είτε απλώς μια στιγμή ηρεμίας – υπάρχει χώρος εδώ για γνήσια συντροφικότητα. Η ανοιχτή κουζίνα ενσωματώνεται αρμονικά διατηρώντας μια σαφή δομή. Συνδέεται με την τραπεζαρία και το σαλόνι για να δημιουργήσει έναν χώρο διαβίωσης που προσκαλεί το φως και τη ζωή. Η άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο κάνει την καθημερινή ζωή εύκολη – τα παιδιά μπορούν να παίξουν έξω ενώ το δείπνο ετοιμάζεται μέσα. Ο επάνω όροφος και η σοφίτα δείχνουν ξεκάθαρα πόσο προσεκτικά σχεδιάστηκε αυτό το σπίτι. Πέντε δωμάτια προσφέρουν μεγάλη ευελιξία – είτε για παιδιά, γραφείο στο σπίτι είτε για δωμάτια επισκεπτών: κάθε μέλος της οικογένειας θα βρει τον δικό του ιδιωτικό χώρο εδώ. Δύο μπάνια εξασφαλίζουν μια χαλαρή πρωινή ρουτίνα και ότι ο καθένας έχει το δικό του καταφύγιο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό για τους γονείς ή όσους αναζητούν στιγμές ηρεμίας και γαλήνης: η ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο. Εδώ, μπορείτε να ξεκινήσετε τη μέρα σας με έναν καφέ ή να χαλαρώσετε κάτω από τον ανοιχτό ουρανό - ένα μικρό κομμάτι ελευθερίας μέσα στην καθημερινότητα. Και οι αθέατες λεπτομέρειες είναι εξίσου εντυπωσιακές: η στιβαρή κατασκευή, τα αποτελεσματικά τριπλά τζάμια, η ενδοδαπέδια θέρμανση και η εξελιγμένη τεχνολογία κτιρίου δημιουργούν ένα άνετο εσωτερικό κλίμα - όλα χωρίς συστήματα θέρμανσης που καταστρέφουν το κλίμα. Χάρη στο τοπικό δίκτυο τηλεθέρμανσης, που τροφοδοτείται από σταθμούς συμπαραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας με καύσιμο βιοαέριο, το σπίτι αποτελεί μέρος μιας φιλικής προς το κλίμα ενεργειακής αντίληψης. Ένα σπίτι που όχι μόνο λειτουργεί σήμερα αλλά λαμβάνει υπόψη και τις μελλοντικές γενιές. Αυτό το σπίτι αντιπροσωπεύει μια ισορροπημένη οικογενειακή ζωή - ανάμεσα στην ανοιχτότητα και την ασφάλεια, τον νεωτερισμό και την παράδοση, την καθημερινότητα και την ευκολία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 74.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.