Πωλείται ένα πολύ καλοδιατηρημένο, μοντέρνο οικιστικό και εμπορικό κτίριο που χρονολογείται από το 1993, το οποίο ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 2019. Το ακίνητο διαθέτει καλοσχεδιασμένη κάτοψη, άριστη δομική κατάσταση και πλήρη μακροπρόθεσμη κατοίκηση όλων των μονάδων - μια ιδανική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν μια σταθερή επένδυση υψηλής απόδοσης. Το κτίριο προσφέρει συνολική κατοικήσιμη και ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 1.715 τ.μ. σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.048 τ.μ. Το ακίνητο αποτελείται από οκτώ μονάδες: τέσσερις οικιστικές και τέσσερις εμπορικές μονάδες, οι οποίες μισθώνονται όλες σε αξιόπιστους ενοικιαστές - εγγυώντας σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Ιδιαίτερη σημασία έχει η μακροχρόνια μίσθωση των εμπορικών χώρων, οι οποίοι καταλαμβάνονται από διάφορους φορείς, συμπεριλαμβανομένων κυβερνητικών φορέων - ένα ισχυρό επιχείρημα για βιώσιμο εισόδημα από ενοίκια και σταθερή απόδοση της επένδυσης. Τρεις από τις τέσσερις εμπορικές μονάδες είναι επίσης χωρίς εμπόδια, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα του ακινήτου σε ένα ευρύ φάσμα χρηστών. Οι τρέχουσες μισθώσεις εξακολουθούν να προσφέρουν αποδεδειγμένες δυνατότητες ανάπτυξης, ιδίως με μελλοντικές νέες μισθώσεις ή προσαρμογές δεικτών. Το σύστημα θέρμανσης εκσυγχρονίστηκε το 2019 και πληροί τα ισχύοντα πρότυπα για ενεργειακά αποδοτική τεχνολογία κτιρίων - ένα πρόσθετο πλεονέκτημα όσον αφορά τη μελλοντική βιωσιμότητα και τη διατήρηση της αξίας του ακινήτου. Το ακίνητο παράγει επί του παρόντος ακαθάριστη απόδοση περίπου 5,76%, η οποία θεωρείται σταθερή και βιώσιμη στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς. Ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το τυπικό λειτουργικό κόστος, η εκτιμώμενη καθαρή απόδοση περίπου 5,38% παραμένει μια ελκυστική απόδοση για τους επενδυτές. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση περιλαμβάνει συνολικά 48 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έξι υπνοδωματίων και δώδεκα μπάνιων. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός είναι λειτουργικά και καλοσυντηρημένα - ιδανικά για μακροχρόνια χρήση τόσο από οικιακούς όσο και από εμπορικούς ενοικιαστές. Το υψηλό επίπεδο άνεσης των χρηστών είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο: 15 θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες απευθείας στο ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων δύο θέσεων κάτω από ένα υπόστεγο αυτοκινήτων, παρέχοντας στους ενοικιαστές άφθονο χώρο στάθμευσης. Η βολική τοποθεσία με εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και πρόσβαση σε περιφερειακούς και εθνικούς δρόμους καθιστά αυτό το ακίνητο εξαιρετικά ελκυστικό για εμπορικούς ενοικιαστές. Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με εγγυημένο εισόδημα από ενοίκια, ένα ισορροπημένο μείγμα ενοικιαστών και έναν ισορροπημένο συνδυασμό οικιστικών και επαγγελματικών χώρων. Η στιβαρή κατασκευή, η κεντρική τοποθεσία, τα καλοδιατηρημένα χαρακτηριστικά και οι πρόσφατοι εκσυγχρονισμοί - σε συνδυασμό με μακροχρόνιες μισθώσεις σε οικονομικά σταθερούς τομείς - καθιστούν αυτό το ακίνητο μια επένδυση με δυνατότητα μελλοντικής εκπλήρωσης και σταθερής ανατίμησης και απόδοσης. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού για εσάς - θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε αυτό το ελκυστικό επενδυτικό ακίνητο προσωπικά επί τόπου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.