Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Dieses eindrucksvolle Schwedenhaus aus dem Baujahr 1992 kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf einer Wohnfläche von ca. 190m² sowie zusätzlich rund 236m² Gewerbefläche erwartet Sie ein Anwesen, das sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Das großzügige Grundstück von etwa 1.176m² liegt in einem Mischgebiet und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand. Insgesamt 13 Zimmer lassen keine Wünsche offen. Drei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienleben, Gäste oder kreative Ideen. Ein separates Büro eröffnet ideale Möglichkeiten für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als repräsentativer Geschäftsraum. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Trennung zwischen privatem Rückzugsort und geschäftlichen Bereichen – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer. Besonders hervorzuheben sind die vier modernisierten Sanitärräume. Zwei stilvoll erneuerte Badezimmer im Wohnhaus sorgen für Wohlbefinden und Komfort, während zwei Gäste-WCs im Gewerbebereich praktische Lösungen für Kunden und Mitarbeiter bieten. Durchdachte Details wie diese unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem große Fensterflächen für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgen. Hier genießen Sie den freien Blick auf den gepflegten Garten. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen besonderen Akzent, schafft wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Note. Die Küche ist separat angelegt, bestens ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Direkt angrenzend lädt der Essbereich zu geselligen Abenden und entspannten Familientreffen ein. Für echte Wohlfühlmomente sorgt die hauseigene Sauna – ein Highlight, das Entspannung und Luxus direkt in den Alltag integriert. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierte Bäder und Gäste-WCs mit hochwertigen Sanitärobjekten runden das Bild ab. Auch das Außengelände überzeugt. Der Garten ist gepflegt, bietet Platz für Spielbereiche, Sitzgruppen oder individuelle Gestaltungsideen und wird so zum idealen Rückzugsort. Pkw-Stellplätze, praktische Abstellräume sowie eine leistungsstarke 22kW-Wallbox für Elektromobilität sorgen zusätzlich für modernen Komfort. Die effiziente Etagenheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Als Schwedenhaus in hochwertiger Holzbauweise überzeugt die Immobilie durch ihr gesundes Raumklima, hervorragende Wärmedämmung und ihre natürliche Wohnatmosphäre. Holz als Baustoff vermittelt Behaglichkeit, steht für Nachhaltigkeit und unterstreicht das umweltbewusste Wohnkonzept dieses besonderen Hauses. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der klaren Struktur und der gehobenen Ausstattung ist dieses Anwesen die perfekte Basis für vielfältige Wohn- und Arbeitskonzepte. Ob als Familienhaus mit Platz für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Büro oder als repräsentativer Unternehmenssitz – hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Ausstrahlung dieses Schwedenhauses begeistern und entdecken Sie die vielen Facetten bei einer persönlichen Besichtigung.